Loi Jeanbrun
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Manosque — Située à Manosque, au cœur de la Haute-Provence, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement...

Manosque (04100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Manosque — Située à Manosque, au cœur de la Haute-Provence, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 490 €

Effort mensuel

283 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleManosque
À partir de177 440 €

Caractéristiques

Située à Manosque, au cœur de la Haute-Provence, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre historique et de ses marchés réputés. La ville, reconnue pour son authenticité et son cadre de vie agréable, profite également d’un dynamisme économique grâce à la proximité du bassin d’emplois de Cadarache, tout en offrant un accès rapide à Aix-en-Provence, à seulement 45 minutes. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la résidence propose des appartements contemporains, du 2 au 4 pièces. Chaque logement s’ouvre sur un balcon privatif, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et du climat méditerranéen. À proximité immédiate, les résidents bénéficient de commerces, d’écoles, de services de santé et d’équipements sportifs, facilitant ainsi le quotidien. La conception de l’ensemble répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique, conformément à la réglementation RE2020 seuil 2025, garantissant confort thermique et maîtrise de la consommation. Les appartements disposent d’un chauffage individuel électrique et l’immeuble est équipé d’un parc à vélos sécurisé. Ce cadre de vie réunit tous les atouts d’un quartier recherché de Manosque, associant le charme de la Provence à la modernité et à la praticité des infrastructures environnantes.

Prix

177 440 € - 240 000 €

Surfaces

De 44.12 à 69.78 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 673 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T244.12· 2e
177 440 €
T363.86· 2e
235 450 €
T369.78· 1er
240 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement177 440 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 323 €
Total investissement182 763 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 744 €)
0%30%

Mensualite credit

949 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

283 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 872 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 490 €/an (TMI 30%)

Soit 13 410 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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