Loi Jeanbrun
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Perros-Guirec — Située au cœur de la Côte de Granit Rose, cette résidence à l’architecture élégamment inspirée des l...

Perros-Guirec (22700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Perros-Guirec — Située au cœur de la Côte de Granit Rose, cette résidence à l’architecture élégamment inspirée des l... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

1 453 €

Effort mensuel

306 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VillePerros-Guirec
À partir de173 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la Côte de Granit Rose, cette résidence à l’architecture élégamment inspirée des longères bretonnes propose 36 appartements, du studio au trois pièces. Chaque logement a été conçu pour offrir un confort moderne et une qualité de vie optimale, et dispose d’un espace extérieur permettant de profiter pleinement de l’air marin et de la luminosité naturelle propre à la région. L’environnement résidentiel se distingue par son calme tout en offrant un accès facilité aux commodités essentielles : commerces, services du quotidien, établissements scolaires et transports sont à proximité immédiate. À quelques minutes, les plages de sable fin et le centre-ville animé permettent de savourer un équilibre entre dynamisme urbain et détente en bord de mer. Perros-Guirec, station balnéaire renommée, séduit par ses panoramas exceptionnels, ses sentiers côtiers et la richesse de son patrimoine. Facilement accessible depuis Lannion et bien reliée aux principaux axes, cette commune attire aussi bien les actifs que les retraités, appréciant son dynamisme local et la préservation de son cadre naturel. La résidence propose ainsi un habitat contemporain et harmonieux, intégré dans un environnement privilégié, au sein de l'une des destinations les plus appréciées de Bretagne.

Prix

173 000 € - 262 000 €

Surfaces

De 37.62 à 64.86 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 242 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T240.61
173 000 €

Exposition N, Terrasse 4.78 m²

T240.58
173 000 €

Exposition N, Terrasse 4.9 m²

T240.89
182 000 €

Exposition S, Terrasse 5.25 m²

T237.62· 1er
183 000 €

Exposition S

T237.74· 1er
183 000 €

Exposition S

T240.23· 2e
188 000 €

Exposition N

T358.03
245 000 €

Exposition N, Terrasse 8.25 m²

T362.48
245 000 €

Exposition N, Terrasse 5.25 m²

T357.78
250 000 €

Exposition S, Terrasse 5.25 m²

T362
252 000 €

Exposition S, Terrasse 6.75 m²

T361.75
252 000 €

Exposition S, Terrasse 6.75 m²

T361.66
252 000 €

Exposition S, Terrasse 6.75 m²

T361.93
252 000 €

Exposition S, Terrasse 6.75 m²

T358.56
254 000 €

Exposition S, Terrasse 6.75 m²

T362.56
254 000 €

Exposition S, Terrasse 5.25 m²

T358.4· 1er
256 000 €

Exposition S

T362.54· 1er
256 000 €

Exposition S

T364.86· 1er
258 000 €

Exposition S

T359.9· 2e
262 000 €

Exposition O, Terrasse 36.25 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement173 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 190 €
Total investissement178 190 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 300 €)
0%30%

Mensualite credit

925 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

306 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 453 €/an (TMI 30%)

Soit 13 077 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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