Loi Jeanbrun
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Huningue — Située au cœur du secteur des Trois Frontières, cette résidence contemporaine se compose de deux bât...

Huningue (68330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Huningue — Située au cœur du secteur des Trois Frontières, cette résidence contemporaine se compose de deux bât... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

959 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

768 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleHuningue
À partir de323 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du secteur des Trois Frontières, cette résidence contemporaine se compose de deux bâtiments et offre un environnement privilégié à proximité immédiate de la frontière allemande et suisse. Idéalement implantée pour les personnes travaillant à Bâle ou Weil-am-Rhein, elle bénéficie d’un accès rapide aux pistes cyclables transfrontalières, aux transports en commun et aux principaux axes routiers. Les appartements, du 2 au 5 pièces, proposent des surfaces généreuses comprises entre 50 et 125 m². Ils se distinguent par leurs volumes lumineux et leurs prestations soignées, telles qu’un plancher chauffant basse température, des volets roulants motorisés, un parquet en chêne contrecollé, des salles de bains entièrement équipées, ainsi que de spacieux espaces extérieurs sous forme de balcons, terrasses ou attiques. La résidence dispose également de stationnements extérieurs, de garages en sous-sol et d’un parc à vélos sécurisé. Le cadre de vie se montre particulièrement attractif grâce à une situation dans un quartier résidentiel calme et recherché de Huningue, à proximité immédiate du Parc des Eaux Vives et des berges du Rhin. Les résidents profitent d’un accès direct aux pistes cyclables reliant Bâle et Weil-am-Rhein, ainsi que de la proximité de commerces, d’établissements scolaires, de restaurants et de services. Les liaisons vers Bâle, Saint-Louis et Mulhouse sont facilitées par la présence de transports en commun et d’axes routiers majeurs. Pensée pour offrir un équilibre entre confort, qualité de construction et esthétisme, la résidence répond aux dernières normes thermiques et environnementales. L’architecture soignée et les espaces extérieurs paysagers contribuent à créer un lieu de vie durable, harmonieux et agréable, adapté aussi bien aux familles qu’aux actifs frontaliers en quête de praticité et de bien-être au quotidien.

Prix

323 000 € - 823 000 €

Surfaces

De 62.45 à 126.34 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

5 875 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T362.83· 1er
323 000 €

Terrasse 9.07 m²

T362.45· 2e
335 000 €

Terrasse 11.54 m²

T366.26· 1er
349 000 €

Terrasse 11.39 m²

T362.82· 2e
352 000 €

Terrasse 10.26 m²

T362.92
354 000 €

Terrasse 11.96 m²

T362.45· 3e
354 000 €

Terrasse 11.54 m²

T362.83· 3e
378 000 €

Terrasse 10.26 m²

T381.01
407 000 €

Terrasse 11.96 m²

T377.07· 1er
410 000 €

Terrasse 9.42 m²

T377.07· 2e
433 000 €

Terrasse 10.9 m²

T376.97· 3e
464 000 €

Terrasse 10.9 m²

T471.91· 3e
468 000 €

Terrasse 12.94 m²

T495.47· 2e
524 000 €

Terrasse 23.01 m²

T464.21
530 000 €

Terrasse 11.9 m²

T4101.09· 4e
626 000 €

Terrasse 16.5 m²

T5126.34· 4e
823 000 €

Terrasse 22.98 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement323 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 690 €
Total investissement332 690 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 727 €

/mois

Loyer estime

959 €

/mois

Effort mensuel

768 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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