Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Angers — Située à Angers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au quatre ...

Angers (49000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angers — Située à Angers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au quatre ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

1 938 €

Effort mensuel

488 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleAngers
À partir de230 700 €

Caractéristiques

Située à Angers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, conçus pour garantir un confort de vie optimal. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, loggia ou balcon, permettant de profiter d’un environnement agréable et lumineux. Des places de stationnement et des locaux dédiés aux vélos viennent compléter les équipements à disposition des résidents. L’emplacement de la résidence offre un cadre de vie pratique, entre le centre historique de la ville et les principaux pôles d’activité, en face d’un vaste jardin paysager et à proximité immédiate d’un centre commercial. Plusieurs établissements scolaires, tels qu’un collège et une école primaire, se trouvent à moins de cinq minutes en voiture, facilitant le quotidien des familles. Le quartier est bien desservi par les transports en commun : un arrêt de bus au pied de l’immeuble permet de rejoindre rapidement l’hypercentre, tandis que le tramway est accessible en une dizaine de minutes à pied. La gare SNCF ainsi que l’échangeur autoroutier à proximité facilitent les déplacements régionaux et nationaux. Pour les déplacements à vélo, une piste cyclable longe la résidence. Angers se distingue par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et la richesse de ses infrastructures sportives et culturelles. Cette adresse s’inscrit dans un environnement urbain moderne, propice à une vie quotidienne équilibrée et connectée.

Prix

230 700 € - 246 000 €

Surfaces

De 66.96 à 68.02 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 546 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T366.96· 2e
230 700 €

Terrasse 9.97 m²

T366.96· 3e
234 800 €

Terrasse 9.97 m²

T368.02· 1er
234 800 €

Terrasse 11.49 m²

T366.96· 4e
236 800 €

Terrasse 9.97 m²

T368.02· 2e
237 800 €

Terrasse 11.49 m²

T366.96· 5e
239 900 €

Terrasse 9.97 m²

T368.02· 3e
240 900 €

Terrasse 11.49 m²

T366.96· 6e
242 500 €

Terrasse 9.97 m²

T368.02· 4e
245 000 €

Terrasse 11.49 m²

T368.02· 5e
245 500 €

Terrasse 11.49 m²

T368.02· 6e
246 000 €

Terrasse 11.49 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 921 €
Total investissement237 621 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 070 €)
0%30%

Mensualite credit

1 233 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

488 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 535 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 938 €/an (TMI 30%)

Soit 17 442 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Angers

Découvrez pourquoi Angers est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Angers

Programmes par région

2308 programmes