Angers — Située à Angers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au quatre ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
1 938 €
Effort mensuel
488 €/mois
Caractéristiques
Située à Angers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, conçus pour garantir un confort de vie optimal. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, loggia ou balcon, permettant de profiter d’un environnement agréable et lumineux. Des places de stationnement et des locaux dédiés aux vélos viennent compléter les équipements à disposition des résidents. L’emplacement de la résidence offre un cadre de vie pratique, entre le centre historique de la ville et les principaux pôles d’activité, en face d’un vaste jardin paysager et à proximité immédiate d’un centre commercial. Plusieurs établissements scolaires, tels qu’un collège et une école primaire, se trouvent à moins de cinq minutes en voiture, facilitant le quotidien des familles. Le quartier est bien desservi par les transports en commun : un arrêt de bus au pied de l’immeuble permet de rejoindre rapidement l’hypercentre, tandis que le tramway est accessible en une dizaine de minutes à pied. La gare SNCF ainsi que l’échangeur autoroutier à proximité facilitent les déplacements régionaux et nationaux. Pour les déplacements à vélo, une piste cyclable longe la résidence. Angers se distingue par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et la richesse de ses infrastructures sportives et culturelles. Cette adresse s’inscrit dans un environnement urbain moderne, propice à une vie quotidienne équilibrée et connectée.
Prix
230 700 € - 246 000 €
Surfaces
De 66.96 à 68.02 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
3 546 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.96 m² | 2e | 230 700 € | Terrasse 9.97 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 3e | 234 800 € | Terrasse 9.97 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 1er | 234 800 € | Terrasse 11.49 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 4e | 236 800 € | Terrasse 9.97 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 2e | 237 800 € | Terrasse 11.49 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 5e | 239 900 € | Terrasse 9.97 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 3e | 240 900 € | Terrasse 11.49 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 6e | 242 500 € | Terrasse 9.97 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 4e | 245 000 € | Terrasse 11.49 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 5e | 245 500 € | Terrasse 11.49 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 6e | 246 000 € | Terrasse 11.49 m² |
Terrasse 9.97 m²
Terrasse 9.97 m²
Terrasse 11.49 m²
Terrasse 9.97 m²
Terrasse 11.49 m²
Terrasse 9.97 m²
Terrasse 11.49 m²
Terrasse 9.97 m²
Terrasse 11.49 m²
Terrasse 11.49 m²
Terrasse 11.49 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 233 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
488 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 535 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 938 €/an (TMI 30%)
Soit 17 442 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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