Loi Jeanbrun
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Saint-Ouen — À proximité immédiate de la capitale, à Saint-Ouen-sur-Seine, une résidence contemporaine propose 33...

Saint-Ouen (93400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Ouen — À proximité immédiate de la capitale, à Saint-Ouen-sur-Seine, une résidence contemporaine propose 33...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 361 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleSaint-Ouen
À partir de402 847 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de la capitale, à Saint-Ouen-sur-Seine, une résidence contemporaine propose 33 lofts en plateaux bruts à aménager selon vos besoins et vos envies. Répartis sur six étages, ces espaces modulables offrent différentes superficies et multiples possibilités d’agencement, que ce soit un jardin d’hiver, une vaste pièce à vivre, un espace bureau ou toute autre configuration personnalisée. Chaque plateau est livré avec fenêtres, arrivées d’eau, d’électricité et évacuations, offrant ainsi un cadre idéal pour concevoir un lieu de vie sur-mesure. L’emplacement bénéficie d’une réelle attractivité, à quelques minutes à pied du célèbre marché aux puces, des commerces, des écoles et des transports en commun. La station de métro la plus proche se situe à moins de dix minutes à pied, facilitant l’accès direct au centre de Paris grâce aux lignes de métro 4 et 13, au RER C, au tramway 3b et à plusieurs lignes de bus. L’accès rapide au boulevard périphérique et la proximité de l’aéroport international renforcent la praticité du secteur. Saint-Ouen-sur-Seine, aux portes de Paris et limitrophe du 18ème arrondissement, connaît un renouveau urbain important tout en conservant son patrimoine et son dynamisme. Reconnue pour son marché aux puces et son ambiance unique, la ville attire de plus en plus de résidents à la recherche d’un cadre de vie moderne et connecté à la métropole parisienne. Ces lofts à personnaliser constituent une opportunité rare de créer un espace à votre image, dans un environnement en pleine transformation.

Prix

402 847 € - 723 409 €

Surfaces

De 50.77 à 96.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

7 398 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T250.77· 3e
402 847 €
T383.48· 1er
577 024 €

Parking

T396.1· 1er
637 820 €

Parking

T396.2· 2e
699 374 €

Parking

T484.45· 3e
723 409 €

Terrasse 18.37 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement402 847 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 085 €
Total investissement414 932 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 285 €)
0%30%

Mensualite credit

2 154 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

1 361 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 143 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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