Bihorel — Située dans la commune de Bihorel, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
1 957 €
Effort mensuel
548 €/mois
Caractéristiques
Située dans la commune de Bihorel, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de Rouen, une ville reconnue pour son patrimoine historique et culturel remarquable, marqué par son héritage médiéval. Grâce à une desserte efficace par le réseau TEOR et la ligne de bus 40, le centre-ville de Rouen est rapidement accessible, tout comme la gare SNCF Rouen Rive Droite permettant de rejoindre facilement d’autres grandes villes. La résidence propose 43 appartements conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Les espaces intérieurs sont prolongés par des balcons ou terrasses, tandis que les logements situés en rez-de-jardin disposent de leur propre espace extérieur privatif. L’ensemble est entièrement clôturé et bénéficie d’un accès sécurisé, renforcé par la présence d’un vidéophone et d’une serrure de sûreté à cinq points. Chaque logement est équipé de prestations de qualité : volets roulants électriques dans toutes les pièces, double vitrage, chauffage individuel au gaz, parquet dans les pièces de vie, ainsi que des placards aménagés. Les salles de bain et salles d’eau sont entièrement équipées, répondant aux attentes de confort moderne. La résidence est conforme à la réglementation énergétique en vigueur, garantissant une performance optimale en matière d’isolation et de consommation énergétique.
Prix
233 000 € - 255 000 €
Surfaces
De 58.19 à 63.39 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juillet 2024
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
3 967 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.46 m² | 1er | 233 000 € | - | |
| T3 | 60.58 m² | 2e | 235 000 € | - | |
| T3 | 58.19 m² | 3e | 236 000 € | - | |
| T3 | 60.41 m² | 3e | 237 000 € | - | |
| T3 | 62.06 m² | - | 238 000 € | - | |
| T3 | 60.46 m² | - | 239 000 € | - | |
| T3 | 58.41 m² | - | 241 000 € | - | |
| T3 | 60.46 m² | 3e | 243 000 € | - | |
| T3 | 60.58 m² | 3e | 243 000 € | - | |
| T3 | 63.39 m² | - | 255 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 246 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
548 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 957 €/an (TMI 30%)
Soit 17 613 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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