Loi Jeanbrun
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Bihorel — Située dans la commune de Bihorel, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à ...

Bihorel (76420)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bihorel — Située dans la commune de Bihorel, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 957 €

Effort mensuel

548 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2024
VilleBihorel
À partir de233 000 €

Caractéristiques

Située dans la commune de Bihorel, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de Rouen, une ville reconnue pour son patrimoine historique et culturel remarquable, marqué par son héritage médiéval. Grâce à une desserte efficace par le réseau TEOR et la ligne de bus 40, le centre-ville de Rouen est rapidement accessible, tout comme la gare SNCF Rouen Rive Droite permettant de rejoindre facilement d’autres grandes villes. La résidence propose 43 appartements conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Les espaces intérieurs sont prolongés par des balcons ou terrasses, tandis que les logements situés en rez-de-jardin disposent de leur propre espace extérieur privatif. L’ensemble est entièrement clôturé et bénéficie d’un accès sécurisé, renforcé par la présence d’un vidéophone et d’une serrure de sûreté à cinq points. Chaque logement est équipé de prestations de qualité : volets roulants électriques dans toutes les pièces, double vitrage, chauffage individuel au gaz, parquet dans les pièces de vie, ainsi que des placards aménagés. Les salles de bain et salles d’eau sont entièrement équipées, répondant aux attentes de confort moderne. La résidence est conforme à la réglementation énergétique en vigueur, garantissant une performance optimale en matière d’isolation et de consommation énergétique.

Prix

233 000 € - 255 000 €

Surfaces

De 58.19 à 63.39 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2024

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

3 967 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T360.46· 1er
233 000 €
T360.58· 2e
235 000 €
T358.19· 3e
236 000 €
T360.41· 3e
237 000 €
T362.06
238 000 €
T360.46
239 000 €
T358.41
241 000 €
T360.46· 3e
243 000 €
T360.58· 3e
243 000 €
T363.39
255 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement233 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 990 €
Total investissement239 990 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 246 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

548 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 957 €/an (TMI 30%)

Soit 17 613 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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