Loi Jeanbrun
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Poissy — Au cœur de Poissy, dans un écoquartier dynamique, une nouvelle résidence propose des appartements al...

Poissy (78300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Poissy — Au cœur de Poissy, dans un écoquartier dynamique, une nouvelle résidence propose des appartements al... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 546 €

Effort mensuel

138 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2028
VillePoissy
À partir de184 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Poissy, dans un écoquartier dynamique, une nouvelle résidence propose des appartements allant du studio au 5 pièces, organisés autour d’un vaste parc paysager de 1,7 hectare. Ce cadre verdoyant s’inscrit dans une démarche écoresponsable, favorisant la biodiversité et la qualité de vie grâce à la présence d’espaces verts, de potagers partagés et d’un cœur d’îlot entièrement paysagé. L’environnement immédiat offre un accès à de nombreux commerces, services, bureaux, ainsi qu’à des établissements scolaires neufs, adaptés aux besoins des familles. L’écoquartier se distingue par ses innovations en matière de gestion des déchets, notamment la collecte pneumatique, et par l’intégration de solutions énergétiques performantes telles que le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur. Les appartements bénéficient d’une architecture contemporaine, avec des façades sublimées par des menuiseries extérieures en bois et aluminium. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – offrant pour la plupart des vues dégagées sur le parc. Les intérieurs sont conçus pour optimiser l’espace et le confort, avec des matériaux de qualité : parquet dans les pièces sèches, carrelage dans les cuisines, faïence à hauteur d’huisserie dans les salles de bains, meuble vasque à tiroirs, pare-douche, sèche-serviettes électrique, et placards aménagés. La majorité des logements comprend une place de stationnement en sous-sol, des caves sont également disponibles. La sécurité est assurée par une résidence clôturée, des accès contrôlés par vidéophone et vigik, des ascenseurs sécurisés et des portes palières blindées certifiées. L’ensemble vise les plus hautes certifications environnementales et de construction, garantissant performance énergétique, confort et durabilité au quotidien.

Prix

184 000 € - 440 000 €

Surfaces

De 32.1 à 86.47 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2028

Lots disponibles

17 / 20 lots

Prix moyen/m²

5 277 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

NC32.1· 1er
184 000 €

Exposition S

NC34.71
198 000 €

Exposition E

NC32.1· 2e
199 000 €

Exposition S

T248.14· 1er
249 000 €

Exposition O

T248.14· 2e
265 000 €

Exposition O

T248.73· 2e
270 000 €

Exposition S

T248.73· 3e
273 000 €

Exposition S

T248.73· 4e
278 000 €

Exposition S

T366.78· 2e
331 000 €

Exposition O

T368.4
338 000 €

Exposition O

T366.87· 1er
338 000 €

Exposition S

T364.84· 5e
339 000 €

Exposition O

T366.87· 2e
343 000 €

Exposition S

T367.22· 4e
346 000 €

Exposition O

T366.05· 6e
346 000 €

Exposition O

T366.87· 3e
348 000 €

Exposition S

T366.05· 7e
351 000 €

Exposition O

T366.87· 4e
354 000 €

Exposition S

T481.59· 4e
417 000 €

Exposition O

T486.47· 5e
440 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement184 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 520 €
Total investissement189 520 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 400 €)
0%30%

Mensualite credit

984 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

138 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 546 €/an (TMI 30%)

Soit 13 914 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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