Loi Jeanbrun
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Lilas — Située au cœur d’un quartier prisé des Lilas, dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette nou...

Lilas (93260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lilas — Située au cœur d’un quartier prisé des Lilas, dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette nou... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 589 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

3 431 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleLilas
À partir de939 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier prisé des Lilas, dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement à la fois dynamique et convivial, riche d’un patrimoine culturel et historique remarquable. Ce secteur du nord-est parisien bénéficie d’une atmosphère agréable, entre esprit de village et vie citadine, avec de nombreux espaces verts, des commerces variés, des établissements scolaires, ainsi que des restaurants et lieux dédiés aux loisirs et à la culture. La proximité immédiate avec Paris, accessible en seulement 20 minutes grâce au métro, constitue un atout majeur pour les déplacements quotidiens. La résidence prend place dans une rue paisible, à deux pas du centre-ville, et propose un cadre de vie intimiste avec seulement 10 appartements et 5 maisons de ville à l’architecture contemporaine et élégante. Les appartements, déclinés du studio au cinq pièces en triplex, offrent de beaux espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins. Les maisons, réparties sur trois, quatre ou cinq pièces, bénéficient de surfaces généreuses et d’un agencement soigné pour un confort optimal. Côté accessibilité, la station de métro « Mairie des Lilas » (ligne 11) se trouve à seulement trois minutes à pied, tout comme de nombreux arrêts de bus, services, commerces et établissements scolaires, facilitant ainsi le quotidien des résidents. La sécurité est assurée par des équipements performants : porte de parking télécommandée, digicodes, contrôle d’accès par vidéophone, lecteur Vigik et vitrages anti-effraction au rez-de-chaussée. Le confort intérieur bénéficie d’un chauffage individuel au gaz pour les appartements du deux au cinq pièces, et d’un chauffage électrique pour les studios. Les logements disposent de menuiseries en PVC avec volets roulants, d’une isolation acoustique renforcée, de parquets contrecollés ou stratifiés selon les plans, ainsi que de placards aménagés. Cette résidence s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux, alliant tranquillité, praticité et qualité des prestations, au sein d’un quartier vivant et proche de Paris.

Prix

À partir de 939 000 €

Surfaces

De 93.04 à 93.04 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

10 092 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T593.04
939 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement939 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)28 170 €
Total investissement967 170 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (93 900 €)
0%30%

Mensualite credit

5 020 €

/mois

Loyer estime

1 589 €

/mois

Effort mensuel

3 431 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 46 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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