Nogent sur Marne — Située à Nogent-sur-Marne, aux abords immédiats de Paris, cette résidence propose des appartements c...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
521 €/mois
Economie impot/an
744 €
Effort mensuel
-48 €/mois
Caractéristiques
Située à Nogent-sur-Marne, aux abords immédiats de Paris, cette résidence propose des appartements conçus pour accueillir les professionnels en déplacement. Les logements, allant du studio de 20 m² adapté à deux personnes jusqu’au deux-pièces de 25 m² pouvant héberger jusqu’à quatre occupants, sont entièrement meublés et équipés. Certains bénéficient également d’un espace extérieur offrant une vue agréable sur le Quai de la Marne. Parmi les prestations disponibles figurent un parking privé, un espace dédié au petit-déjeuner et un accès Wi-Fi haut débit inclus. Implantée en bord de Marne, la résidence offre un cadre paisible et plaisant, à proximité immédiate du bois de Vincennes et du port de plaisance. Elle est facilement accessible à pied depuis la gare RER E "Nogent – Le Perreux", permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris et la Gare de Lyon. Ce cadre privilégié répond parfaitement aux besoins de mobilité professionnelle en Île-de-France.
Prix
88 554 € - 111 274 €
Surfaces
De 20.63 à 24.42 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 436 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 20.63 m² | 3e | 88 554 € | - | |
| T1 | 24.42 m² | 1er | 111 274 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
473 €
/mois
Loyer estime
521 €
/mois
Effort mensuel
-48 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 4 427 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 744 €/an (TMI 30%)
Soit 6 696 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Nogent sur Marne
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