Loi Jeanbrun
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Port Saint Louis du Rhone — Située au cœur du renouveau de Port-Saint-Louis-du-Rhône, cette résidence propose des appartements a...

Port Saint Louis du Rhone (13230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Port Saint Louis du Rhone — Située au cœur du renouveau de Port-Saint-Louis-du-Rhône, cette résidence propose des appartements a...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

769 €/mois

Economie impot/an

1 301 €

Effort mensuel

59 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VillePort Saint Louis du Rhone
À partir de154 900 €

Caractéristiques

Située au cœur du renouveau de Port-Saint-Louis-du-Rhône, cette résidence propose des appartements allant du deux au quatre pièces, desservis par un ascenseur et disposant d’un stationnement privatif. L’architecture, inspirée par les lignes et les reflets du bassin, offre un cadre de vie lumineux et apaisant. Les bâtiments, au design élégant, s’ouvrent sur le port et bénéficient de larges perspectives vers les horizons maritimes. Chaque logement est conçu pour maximiser le confort et la luminosité, avec de généreuses terrasses permettant de profiter pleinement de l’environnement. La transparence des espaces, la modernité de la conception et la douceur méditerranéenne composent une atmosphère harmonieuse, propice à un quotidien serein, proche de l’eau et du littoral.

Prix

154 900 € - 399 900 €

Surfaces

De 44 à 96 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

3 650 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T244· 1er
154 900 €

Exposition O, Terrasse 20.69 m²

T248· 1er
159 900 €

Exposition O, Terrasse 14.71 m²

T249.96· 2e
159 900 €

Exposition E, Terrasse 15 m²

T244· 3e
169 900 €

Exposition E, Terrasse 15.13 m²

T248· 3e
174 900 €

Exposition O, Terrasse 14.57 m²

T370· 1er
224 899 €

Exposition S, Terrasse 11.86 m²

T370· 2e
229 900 €

Exposition S, Terrasse 75.04 m²

T368· 3e
239 899 €

Exposition S, Terrasse 26.53 m²

T485· 4e
359 899 €

Exposition NE, Terrasse 35.88 m²

T496· 4e
399 900 €

Exposition SO, Terrasse 8.67 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement154 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 647 €
Total investissement159 547 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 490 €)
0%30%

Mensualite credit

828 €

/mois

Loyer estime

769 €

/mois

Effort mensuel

59 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 301 €/an (TMI 30%)

Soit 11 709 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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