Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — Située sur les hauteurs de Champigny-sur-Marne, cette résidence propose des appartements contemporai...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — Située sur les hauteurs de Champigny-sur-Marne, cette résidence propose des appartements contemporai...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 071 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de375 000 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs de Champigny-sur-Marne, cette résidence propose des appartements contemporains du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. L’architecture soignée s’intègre harmonieusement dans l’environnement, combinant élégance et tradition. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs tels que loggias, jardins privatifs, terrasses ou balcons, permettant de profiter pleinement de moments de détente en extérieur tout au long de l’année. La résidence se distingue par sa situation privilégiée, à proximité de la future ligne de métro 15, qui facilitera les déplacements vers l’ouest, le nord et l’est de Paris. La future gare de Bry-Villiers-Champigny offrira également une connexion directe avec les lignes P du Transilien et E du RER, renforçant l’accessibilité du quartier. Les travaux sont actuellement en cours, garantissant un cadre moderne et sécurisé, adapté aux besoins des résidents. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent un environnement dynamique, bien desservi et en pleine évolution, au cœur du Grand Paris.

Prix

À partir de 375 000 €

Surfaces

De 68.4 à 68.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 482 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T368.4· 4e
375 000 €

Exposition O, Terrasse 12.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement375 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 250 €
Total investissement386 250 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 005 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

1 071 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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