Villeneuve-la-Garenne — Découvrez une résidence contemporaine proposant des appartements lumineux, agrémentés d’espaces exté...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 192 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
765 €/mois
Caractéristiques
Découvrez une résidence contemporaine proposant des appartements lumineux, agrémentés d’espaces extérieurs privatifs et offrant de belles vues sur la Seine. Idéalement située à proximité immédiate du tramway T1 et à une quinzaine de minutes à pied de la gare RER D, cette adresse bénéficie d’un environnement urbain privilégié, en harmonie avec la nature. Les résidents profitent d’un cadre de vie agréable, avec un accès rapide à de nombreuses commodités telles que écoles, commerces, parcs et le centre commercial Qwartz. Ce lieu de vie réunit confort, praticité et douceur de vivre, au cœur d’un quartier dynamique et bien desservi.
Prix
À partir de 366 000 €
Surfaces
De 63.1 à 63.1 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 800 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.1 m² | 1er | 366 000 € | Exposition O, Terrasse 5.8 m² |
Exposition O, Terrasse 5.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 957 €
/mois
Loyer estime
1 192 €
/mois
Effort mensuel
765 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 300 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Villeneuve-la-Garenne
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