Neuilly-Plaisance — Située à Neuilly-Plaisance, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un quart...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
994 €/mois
Economie impot/an
1 714 €
Effort mensuel
97 €/mois
Caractéristiques
Située à Neuilly-Plaisance, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier pavillonnaire paisible, offrant un environnement verdoyant et agréable. À moins de 20 minutes à pied de la gare RER A « Val de Fontenay » et des futures lignes de métro 15 et 1, elle permet un accès facile aux transports en commun et aux principaux axes de déplacement. Proche des commerces et des services du quotidien, la résidence propose un cadre de vie équilibré entre tranquillité résidentielle et praticité urbaine. La livraison des logements est immédiate, permettant de profiter rapidement de cette adresse alliant confort et sérénité.
Prix
204 000 € - 349 000 €
Surfaces
De 31.54 à 63.8 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 800 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.54 m² | 3e | 204 000 € | Exposition E | |
| T3 | 63.8 m² | - | 349 000 € | Exposition S |
Exposition E
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 091 €
/mois
Loyer estime
994 €
/mois
Effort mensuel
97 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 714 €/an (TMI 30%)
Soit 15 426 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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