Saran — À proximité immédiate de la forêt domaniale d'Orléans et du parc municipal des Sports, cette résiden...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
627 €/mois
Economie impot/an
1 343 €
Effort mensuel
228 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate de la forêt domaniale d'Orléans et du parc municipal des Sports, cette résidence offre un cadre de vie privilégié, alliant nature et accessibilité. Les résidents bénéficient de la proximité de nombreuses commodités : centre commercial, piscine, cinéma, et autres services essentiels se trouvent à quelques minutes. Implantée en retrait des axes principaux, la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. Deux appartements de 2 et 3 pièces restent disponibles et seront prêts à accueillir leurs occupants à la fin du mois de juillet 2025. Ces logements offrent un cadre paisible, tout en étant proches des infrastructures urbaines et des espaces de loisirs.
Prix
159 900 € - 199 600 €
Surfaces
De 39.02 à 64.62 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 469 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.02 m² | 1er | 159 900 € | Exposition N, Terrasse 5.27 m² | |
| T3 | 64.62 m² | 2e | 199 600 € | Exposition S, Terrasse 5.53 m² |
Exposition N, Terrasse 5.27 m²
Exposition S, Terrasse 5.53 m²
Financement
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Mensualite credit
855 €
/mois
Loyer estime
627 €
/mois
Effort mensuel
228 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 343 €/an (TMI 30%)
Soit 12 087 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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