Loi Jeanbrun
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Cogolin — Située à Cogolin, cette nouvelle résidence à taille humaine propose des appartements du deux au quat...

Cogolin (83310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cogolin — Située à Cogolin, cette nouvelle résidence à taille humaine propose des appartements du deux au quat...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

84 €

Effort mensuel

-200 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleCogolin
À partir de10 000 €

Caractéristiques

Située à Cogolin, cette nouvelle résidence à taille humaine propose des appartements du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’une conception soignée, offrant des volumes généreux et un agencement fonctionnel, complétés par de vastes espaces extérieurs privatifs. L’architecture de la résidence s’intègre parfaitement à son environnement naturel, avec des lignes élégantes et des teintes inspirées du sud. L’orientation optimale permet de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. À quelques minutes de Saint-Tropez et de Grimaud, Cogolin séduit par son ambiance provençale authentique et sa situation privilégiée au cœur du Var, facilitant l’accès aux plages, aux commerces et aux attraits culturels de la région.

Prix

10 000 € - 15 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

0 / 7 lots

Prix moyen/m²

714 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

NC15
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Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement10 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)300 €
Total investissement10 300 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
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10% (1 000 €)
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Mensualite credit

53 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-200 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 84 €/an (TMI 30%)

Soit 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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