Loi Jeanbrun
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Aytré — Située à proximité immédiate de La Rochelle, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entr...

Aytré (17440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aytré — Située à proximité immédiate de La Rochelle, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entr...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

488 €/mois

Economie impot/an

84 €

Effort mensuel

-435 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleAytré
À partir de10 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de La Rochelle, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entre le centre-ville d’Aytré et le littoral, permettant de rejoindre aisément le cœur de La Rochelle en vélo ou en transports en commun. La ville se distingue par son dynamisme, sa qualité de vie ainsi que par son attractivité auprès des étudiants, accueillant chaque année une importante population universitaire. La résidence propose des appartements du studio au 3 pièces, pensés pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel à leurs occupants. Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé afin de répondre aux besoins des résidents, qu’il s’agisse d’étudiants, de jeunes actifs ou de familles. Le quartier offre un environnement agréable, à la fois proche des plages et des commodités urbaines, favorisant ainsi une vie quotidienne pratique et épanouissante. Les travaux sont actuellement en cours, garantissant des prestations modernes et adaptées aux attentes actuelles.

Prix

10 000 € - 257 000 €

Surfaces

De 15 à 43.92 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 532 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

NC15
10 000 €
T243.92· 1er
257 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement10 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)300 €
Total investissement10 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 000 €)
0%30%

Mensualite credit

53 €

/mois

Loyer estime

488 €

/mois

Effort mensuel

-435 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 84 €/an (TMI 30%)

Soit 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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