Aytré — Située à proximité immédiate de La Rochelle, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
488 €/mois
Economie impot/an
84 €
Effort mensuel
-435 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de La Rochelle, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entre le centre-ville d’Aytré et le littoral, permettant de rejoindre aisément le cœur de La Rochelle en vélo ou en transports en commun. La ville se distingue par son dynamisme, sa qualité de vie ainsi que par son attractivité auprès des étudiants, accueillant chaque année une importante population universitaire. La résidence propose des appartements du studio au 3 pièces, pensés pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel à leurs occupants. Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé afin de répondre aux besoins des résidents, qu’il s’agisse d’étudiants, de jeunes actifs ou de familles. Le quartier offre un environnement agréable, à la fois proche des plages et des commodités urbaines, favorisant ainsi une vie quotidienne pratique et épanouissante. Les travaux sont actuellement en cours, garantissant des prestations modernes et adaptées aux attentes actuelles.
Prix
10 000 € - 257 000 €
Surfaces
De 15 à 43.92 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 532 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | - | 10 000 € | - | |
| T2 | 43.92 m² | 1er | 257 000 € | Exposition O |
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
53 €
/mois
Loyer estime
488 €
/mois
Effort mensuel
-435 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 84 €/an (TMI 30%)
Soit 756 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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