Maxilly-sur-Léman — Au cœur de Maxilly-sur-Léman, commune prisée en bordure du lac Léman et voisine de la renommée Évian...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
2 176 €
Effort mensuel
640 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Maxilly-sur-Léman, commune prisée en bordure du lac Léman et voisine de la renommée Évian-les-Bains, une nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. Bénéficiant d’un environnement exceptionnel, ce village offre un accès direct à deux kilomètres de littoral et un large choix d’activités de plein air, accessibles en toute saison. La situation de la résidence, à proximité immédiate des commerces de proximité et de l’école communale, facilite le quotidien. Par ailleurs, la présence de la ligne de bus n°3 permet de rejoindre aisément le centre-ville et la gare d’Évian-les-Bains, sans correspondance. L’ensemble résidentiel comprend seulement 18 logements, du deux aux quatre pièces. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif et offre de belles vues sur le lac. Les intérieurs, aux volumes généreux, laissent place à l’aménagement selon les envies de chacun. Ce projet résidentiel s’adresse à celles et ceux recherchant un environnement calme et naturel, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité aux services et aux transports.
Prix
259 000 € - 630 000 €
Surfaces
De 40.6 à 92.49 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
6 369 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.7 m² | 1er | 259 000 € | Exposition S, Terrasse 9.02 m², Parking | |
| T2 | 40.6 m² | - | 285 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T2 | 49.17 m² | - | 305 000 € | Exposition S, Terrasse 9.4 m², Parking | |
| T3 | 61.51 m² | - | 392 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.81 m², Parking | |
| T3 | 61.51 m² | 1er | 397 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.81 m², Parking | |
| T3 | 64.26 m² | 1er | 407 000 € | Exposition E, Terrasse 9.43 m², Parking | |
| T3 | 66.42 m² | 2e | 418 000 € | Exposition E, Terrasse 9.43 m², Parking | |
| T4 | 80.53 m² | - | 450 000 € | Exposition SO, Terrasse 15.68 m², Parking | |
| T4 | 77.03 m² | 1er | 485 000 € | Exposition NO, Terrasse 12.91 m², Parking | |
| T4 | 80.53 m² | 1er | 487 000 € | Exposition SO, Terrasse 14.98 m², Parking | |
| T4 | 77.03 m² | - | 495 000 € | Exposition NO, Terrasse 13.54 m², Parking | |
| T4 | 81.22 m² | 2e | 510 000 € | Exposition O, Terrasse 8.47 m², Parking | |
| T4 | 91.05 m² | 1er | 585 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.34 m², Parking | |
| T3 | 87.45 m² | 2e | 598 000 € | Exposition O, Terrasse 45.34 m², Parking | |
| T4 | 92.49 m² | 2e | 630 000 € | Exposition NE, Terrasse 16.56 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 9.02 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 5.9 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.4 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.81 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.81 m², Parking
Exposition E, Terrasse 9.43 m², Parking
Exposition E, Terrasse 9.43 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 15.68 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 12.91 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 14.98 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 13.54 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.47 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.34 m², Parking
Exposition O, Terrasse 45.34 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 16.56 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 385 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
640 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)
Soit 19 584 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Maxilly-sur-Léman
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