Linas — Située à proximité immédiate du centre-ville de Linas, cette résidence bénéficie d’un emplacement pr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
885 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
782 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville de Linas, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier calme, à quelques pas des services essentiels tels que la mairie, la poste, plusieurs commerces et des axes routiers facilitant l’accès à Paris en moins de 30 minutes. Le projet se compose de 86 appartements répartis sur trois bâtiments, chacun desservi par un noyau central ouvert, permettant à l’ensemble de s’intégrer harmonieusement dans l’environnement pavillonnaire alentour. De généreux espaces paysagers et arborés entourent les bâtiments, offrant une atmosphère intime et verdoyante. L’architecture contemporaine, à la fois sobre et élégante, se distingue par des façades alternant les teintes blanches et rouges, des garde-corps gris anthracite, des toitures avec lucarnes en zinc et des toits-terrasses végétalisés, conférant à l’ensemble une allure moderne et raffinée. Les appartements proposent de beaux volumes et une belle luminosité, notamment grâce à la présence de balcons et terrasses, et bénéficient de prestations soignées. Un parking souterrain sur deux niveaux offre 146 places de stationnement, complété par des locaux dédiés aux vélos pour répondre aux besoins quotidiens des résidents. Conçue selon des normes exigeantes en matière de performance énergétique et de confort, la résidence assure une isolation thermique et phonique optimale, contribuant à un cadre de vie paisible et respectueux de l’environnement. Nichée dans un écrin de verdure, elle offre un lieu de vie serein et agréable, idéalement situé au sud de la capitale.
Prix
À partir de 311 900 €
Surfaces
De 62.6 à 62.6 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2023
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 982 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.6 m² | 1er | 311 900 € | Terrasse 5.37 m², Parking |
Terrasse 5.37 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 667 €
/mois
Loyer estime
885 €
/mois
Effort mensuel
782 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 595 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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