Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Linas — Située à proximité immédiate du centre-ville de Linas, cette résidence bénéficie d’un emplacement pr...

Linas (91310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Linas — Située à proximité immédiate du centre-ville de Linas, cette résidence bénéficie d’un emplacement pr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

782 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2023
VilleLinas
À partir de311 900 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de Linas, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier calme, à quelques pas des services essentiels tels que la mairie, la poste, plusieurs commerces et des axes routiers facilitant l’accès à Paris en moins de 30 minutes. Le projet se compose de 86 appartements répartis sur trois bâtiments, chacun desservi par un noyau central ouvert, permettant à l’ensemble de s’intégrer harmonieusement dans l’environnement pavillonnaire alentour. De généreux espaces paysagers et arborés entourent les bâtiments, offrant une atmosphère intime et verdoyante. L’architecture contemporaine, à la fois sobre et élégante, se distingue par des façades alternant les teintes blanches et rouges, des garde-corps gris anthracite, des toitures avec lucarnes en zinc et des toits-terrasses végétalisés, conférant à l’ensemble une allure moderne et raffinée. Les appartements proposent de beaux volumes et une belle luminosité, notamment grâce à la présence de balcons et terrasses, et bénéficient de prestations soignées. Un parking souterrain sur deux niveaux offre 146 places de stationnement, complété par des locaux dédiés aux vélos pour répondre aux besoins quotidiens des résidents. Conçue selon des normes exigeantes en matière de performance énergétique et de confort, la résidence assure une isolation thermique et phonique optimale, contribuant à un cadre de vie paisible et respectueux de l’environnement. Nichée dans un écrin de verdure, elle offre un lieu de vie serein et agréable, idéalement situé au sud de la capitale.

Prix

À partir de 311 900 €

Surfaces

De 62.6 à 62.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2023

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 982 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T362.6· 1er
311 900 €

Terrasse 5.37 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement311 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 357 €
Total investissement321 257 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 190 €)
0%30%

Mensualite credit

1 667 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

782 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 595 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Linas

Découvrez pourquoi Linas est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Linas

Programmes par région

2308 programmes