Toulouse — Située à proximité immédiate des bords de Garonne, de l’île du Ramier et du futur Grand Parc Garonne...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
650 €/mois
Economie impot/an
1 814 €
Effort mensuel
504 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate des bords de Garonne, de l’île du Ramier et du futur Grand Parc Garonne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, proche du centre-ville. Le quartier offre un environnement paisible, tout en restant à deux pas des commerces, des services de proximité, des établissements scolaires et de la station de la ligne B du métro. Ce cadre assure une qualité de vie optimale, dans un secteur dynamique et en plein renouveau urbain. L’ensemble résidentiel est composé de deux bâtiments agencés autour d’un vaste espace paysager central. Ce cœur d’îlot végétalisé favorise la convivialité avec ses cheminements piétons, ses jardins partagés, un potager collectif ainsi que des toitures terrasses végétalisées. L’architecture contemporaine et épurée du projet s’intègre harmonieusement à son environnement, grâce à l’utilisation de matériaux tels que la brique blanche, le béton clair et les finitions soignées des loggias. Les espaces extérieurs, agrémentés de jardinières, de plantations et de sols en bois, renforcent la sensation de bien-être et de sérénité. Les appartements, conçus pour offrir de beaux volumes et une grande fonctionnalité, bénéficient d’une luminosité remarquable grâce à l’orientation optimale des façades et aux larges baies vitrées. Chaque logement est livré avec une cuisine et une salle de bains équipées, et dispose de solutions connectées pour un confort de vie au quotidien. L’ensemble des prestations a été pensé pour répondre aux attentes actuelles en matière de qualité et de modernité, tout en respectant l’environnement et l’identité du quartier.
Prix
215 900 € - 220 900 €
Surfaces
De 39.12 à 39.12 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 579 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.12 m² | 1er | 215 900 € | Terrasse 4.13 m² | |
| T2 | 39.12 m² | 3e | 217 900 € | Terrasse 4.02 m² | |
| T2 | 39.12 m² | 6e | 220 900 € | Terrasse 3.92 m² |
Terrasse 4.13 m²
Terrasse 4.02 m²
Terrasse 3.92 m²
Financement
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Mensualite credit
1 154 €
/mois
Loyer estime
650 €
/mois
Effort mensuel
504 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 795 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 814 €/an (TMI 30%)
Soit 16 326 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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