Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Toulouse — Située à proximité immédiate des bords de Garonne, de l’île du Ramier et du futur Grand Parc Garonne...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située à proximité immédiate des bords de Garonne, de l’île du Ramier et du futur Grand Parc Garonne... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

1 814 €

Effort mensuel

504 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleToulouse
À partir de215 900 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate des bords de Garonne, de l’île du Ramier et du futur Grand Parc Garonne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, proche du centre-ville. Le quartier offre un environnement paisible, tout en restant à deux pas des commerces, des services de proximité, des établissements scolaires et de la station de la ligne B du métro. Ce cadre assure une qualité de vie optimale, dans un secteur dynamique et en plein renouveau urbain. L’ensemble résidentiel est composé de deux bâtiments agencés autour d’un vaste espace paysager central. Ce cœur d’îlot végétalisé favorise la convivialité avec ses cheminements piétons, ses jardins partagés, un potager collectif ainsi que des toitures terrasses végétalisées. L’architecture contemporaine et épurée du projet s’intègre harmonieusement à son environnement, grâce à l’utilisation de matériaux tels que la brique blanche, le béton clair et les finitions soignées des loggias. Les espaces extérieurs, agrémentés de jardinières, de plantations et de sols en bois, renforcent la sensation de bien-être et de sérénité. Les appartements, conçus pour offrir de beaux volumes et une grande fonctionnalité, bénéficient d’une luminosité remarquable grâce à l’orientation optimale des façades et aux larges baies vitrées. Chaque logement est livré avec une cuisine et une salle de bains équipées, et dispose de solutions connectées pour un confort de vie au quotidien. L’ensemble des prestations a été pensé pour répondre aux attentes actuelles en matière de qualité et de modernité, tout en respectant l’environnement et l’identité du quartier.

Prix

215 900 € - 220 900 €

Surfaces

De 39.12 à 39.12 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 579 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T239.12· 1er
215 900 €

Terrasse 4.13 m²

T239.12· 3e
217 900 €

Terrasse 4.02 m²

T239.12· 6e
220 900 €

Terrasse 3.92 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement215 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 477 €
Total investissement222 377 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 154 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

504 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 814 €/an (TMI 30%)

Soit 16 326 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Toulouse

Découvrez pourquoi Toulouse est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Toulouse

Programmes par région

2308 programmes