Loi Jeanbrun
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Meulan-en-Yvelines — Située dans un quartier résidentiel paisible, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié ...

Meulan-en-Yvelines (78250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Meulan-en-Yvelines — Située dans un quartier résidentiel paisible, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

2 268 €

Effort mensuel

548 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleMeulan-en-Yvelines
À partir de270 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel paisible, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate d’espaces boisés ainsi que du centre-ville de Meulan-en-Yvelines, où se trouvent de nombreux commerces et services facilitant le quotidien. La gare de la ligne J du Transilien, accessible en quelques minutes à pied, permet de rejoindre facilement les principaux pôles d’activités de l’ouest parisien. L’environnement est propice à la tranquillité et au bien-être, offrant un cadre de vie serein au sein d’un secteur recherché. La résidence se compose d’un bâtiment en forme de L, harmonieusement intégré à son environnement grâce à une architecture contemporaine et discrète. Les façades blanches, associées à des garde-corps élégants et à une toiture en tuiles, confèrent à l’ensemble une allure équilibrée et moderne. Les espaces extérieurs, soigneusement aménagés et arborés, apportent une véritable quiétude à l’ensemble des résidents. Les appartements, conçus pour offrir de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité, répondant aux attentes en matière de confort et de fonctionnalité.

Prix

À partir de 270 000 €

Surfaces

De 63.74 à 63.74 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 236 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T363.74· 3e
270 000 €

Terrasse 6.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement270 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 100 €
Total investissement278 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 443 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

548 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 268 €/an (TMI 30%)

Soit 20 412 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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