Voisenon — Située au cœur du centre-bourg de Voisenon, à proximité immédiate de Melun, cette nouvelle résidence...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
832 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
862 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du centre-bourg de Voisenon, à proximité immédiate de Melun, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement paisible, entouré d’espaces verts et proche de nombreux services essentiels tels que les transports, les écoles et les commerces du quotidien. L’emplacement offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et praticité, avec un accès facilité à Paris. L’architecture de la résidence s’intègre parfaitement dans l’esprit du village, reprenant les codes traditionnels des constructions de type « Briard » que l’on retrouve dans la région. Les bâtiments, à l’esthétique sobre, présentent des façades élégantes avec un soubassement beige-ocre et un revêtement blanc lisse, évoquant l’archétype des maisons à faible hauteur dotées de toitures à double pente en tuiles. De vastes jardins arborés entourent les habitations, créant des espaces de détente privilégiés pour les résidents. Les appartements se distinguent par leurs volumes généreux et la qualité de leurs prestations. Chaque logement bénéficie d’une grande fonctionnalité et d’une luminosité abondante, grâce à de larges baies vitrées qui s’ouvrent sur des balcons ou des jardins privatifs, offrant ainsi de véritables espaces de vie supplémentaires en extérieur. Les cuisines et salles de bains sont entièrement équipées, et chaque logement intègre des solutions connectées afin d’optimiser le confort au quotidien.
Prix
À partir de 316 900 €
Surfaces
De 77.72 à 77.72 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 077 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 77.72 m² | - | 316 900 € | Terrasse 12.38 m², Parking |
Terrasse 12.38 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 694 €
/mois
Loyer estime
832 €
/mois
Effort mensuel
862 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 845 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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