Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Voisenon — Située au cœur du centre-bourg de Voisenon, à proximité immédiate de Melun, cette nouvelle résidence...

Voisenon (77950)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Voisenon — Située au cœur du centre-bourg de Voisenon, à proximité immédiate de Melun, cette nouvelle résidence... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

862 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleVoisenon
À partir de316 900 €

Caractéristiques

Située au cœur du centre-bourg de Voisenon, à proximité immédiate de Melun, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement paisible, entouré d’espaces verts et proche de nombreux services essentiels tels que les transports, les écoles et les commerces du quotidien. L’emplacement offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et praticité, avec un accès facilité à Paris. L’architecture de la résidence s’intègre parfaitement dans l’esprit du village, reprenant les codes traditionnels des constructions de type « Briard » que l’on retrouve dans la région. Les bâtiments, à l’esthétique sobre, présentent des façades élégantes avec un soubassement beige-ocre et un revêtement blanc lisse, évoquant l’archétype des maisons à faible hauteur dotées de toitures à double pente en tuiles. De vastes jardins arborés entourent les habitations, créant des espaces de détente privilégiés pour les résidents. Les appartements se distinguent par leurs volumes généreux et la qualité de leurs prestations. Chaque logement bénéficie d’une grande fonctionnalité et d’une luminosité abondante, grâce à de larges baies vitrées qui s’ouvrent sur des balcons ou des jardins privatifs, offrant ainsi de véritables espaces de vie supplémentaires en extérieur. Les cuisines et salles de bains sont entièrement équipées, et chaque logement intègre des solutions connectées afin d’optimiser le confort au quotidien.

Prix

À partir de 316 900 €

Surfaces

De 77.72 à 77.72 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 077 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T477.72
316 900 €

Terrasse 12.38 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement316 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 507 €
Total investissement326 407 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 690 €)
0%30%

Mensualite credit

1 694 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

862 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 845 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Voisenon

Découvrez pourquoi Voisenon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Voisenon

Programmes par région

2308 programmes