Champagne-sur-Seine — À proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Champagne-sur-Seine, une nouvel...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
571 €/mois
Economie impot/an
1 814 €
Effort mensuel
583 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Champagne-sur-Seine, une nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible, entourée de verdure et à seulement quelques kilomètres de Paris. Les résidents bénéficient d’un environnement calme, avec un accès facile aux écoles, commerces et services essentiels du quotidien. Implantée en retrait, la résidence se compose d’un bâtiment à taille humaine de vingt logements, préservant ainsi une atmosphère intimiste. De larges espaces verts et de grands arbres créent une véritable barrière végétale, assurant tranquillité et discrétion aux habitants. L’architecture de la résidence s’inspire du style briard traditionnel, avec des volumes harmonieux, des couleurs douces et des matériaux régionaux. Les façades aux tons clairs, le soubassement couleur pierre et la toiture en tuiles plates brunes témoignent d’une attention portée à l’intégration dans le paysage local. Chaque appartement propose de beaux volumes et bénéficie d’une conception soignée visant la fonctionnalité et le confort. Les séjours lumineux sont mis en valeur par de grandes baies vitrées et, en étage, des fenêtres de toit apportent une clarté naturelle exceptionnelle. Les espaces extérieurs privatifs – jardins, balcons ou grandes terrasses – prolongent agréablement les intérieurs et offrent des vues dégagées sur les espaces verts environnants ou sur les méandres de la Seine.
Prix
À partir de 215 900 €
Surfaces
De 45.47 à 45.47 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 748 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.47 m² | 2e | 215 900 € | Terrasse 8.28 m², Parking |
Terrasse 8.28 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 154 €
/mois
Loyer estime
571 €
/mois
Effort mensuel
583 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 795 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 814 €/an (TMI 30%)
Soit 16 326 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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