Loi Jeanbrun
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Champagne-sur-Seine — À proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Champagne-sur-Seine, une nouvel...

Champagne-sur-Seine (77430)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champagne-sur-Seine — À proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Champagne-sur-Seine, une nouvel... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

571 €/mois

Economie impot/an

1 814 €

Effort mensuel

583 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleChampagne-sur-Seine
À partir de215 900 €

Caractéristiques

À proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Champagne-sur-Seine, une nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible, entourée de verdure et à seulement quelques kilomètres de Paris. Les résidents bénéficient d’un environnement calme, avec un accès facile aux écoles, commerces et services essentiels du quotidien. Implantée en retrait, la résidence se compose d’un bâtiment à taille humaine de vingt logements, préservant ainsi une atmosphère intimiste. De larges espaces verts et de grands arbres créent une véritable barrière végétale, assurant tranquillité et discrétion aux habitants. L’architecture de la résidence s’inspire du style briard traditionnel, avec des volumes harmonieux, des couleurs douces et des matériaux régionaux. Les façades aux tons clairs, le soubassement couleur pierre et la toiture en tuiles plates brunes témoignent d’une attention portée à l’intégration dans le paysage local. Chaque appartement propose de beaux volumes et bénéficie d’une conception soignée visant la fonctionnalité et le confort. Les séjours lumineux sont mis en valeur par de grandes baies vitrées et, en étage, des fenêtres de toit apportent une clarté naturelle exceptionnelle. Les espaces extérieurs privatifs – jardins, balcons ou grandes terrasses – prolongent agréablement les intérieurs et offrent des vues dégagées sur les espaces verts environnants ou sur les méandres de la Seine.

Prix

À partir de 215 900 €

Surfaces

De 45.47 à 45.47 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 748 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T245.47· 2e
215 900 €

Terrasse 8.28 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement215 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 477 €
Total investissement222 377 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 154 €

/mois

Loyer estime

571 €

/mois

Effort mensuel

583 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 814 €/an (TMI 30%)

Soit 16 326 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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