Loi Jeanbrun
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Combs-la-Ville — Située à proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Combs-la-Ville, cette ré...

Combs-la-Ville (77380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Combs-la-Ville — Située à proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Combs-la-Ville, cette ré...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

813 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleCombs-la-Ville
À partir de359 900 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Combs-la-Ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un environnement dynamique où se trouvent écoles, services et commerces du quotidien. L’ambiance paisible et sereine qui règne aux abords du projet offre un cadre de vie agréable, propice au bien-être. La résidence se compose de trois bâtiments implantés aux extrémités d’une parcelle allongée, laissant place en son centre à de spacieux jardins arborés. Ces espaces verts, soigneusement aménagés, constituent de véritables havres de tranquillité pour l’ensemble des habitants. L’architecture, à la fois sobre et contemporaine, s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain environnant. Les façades alternent matériaux et teintes, associant un enduit blanc cassé à une brique variant du gris clair à l’anthracite. Ce jeu de contrastes, enrichi par la présence de loggias en saillie, confère rythme et élégance à l’ensemble. Les logements, généreusement dimensionnés, proposent des prestations de qualité et une conception optimisée pour la fonctionnalité. Les séjours bénéficient de beaux volumes et d’une luminosité remarquable, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur des jardins privatifs, balcons ou terrasses avec vue sur les espaces arborés. Chaque appartement est livré avec une cuisine et une salle de bains équipées, et bénéficie d’une connectivité moderne afin d’assurer un confort optimal au quotidien.

Prix

À partir de 359 900 €

Surfaces

De 85.53 à 85.53 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 208 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T485.53· 3e
359 900 €

Terrasse 12.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement359 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 797 €
Total investissement370 697 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 924 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

813 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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