Combs-la-Ville — Située à proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Combs-la-Ville, cette ré...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 111 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
813 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Combs-la-Ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un environnement dynamique où se trouvent écoles, services et commerces du quotidien. L’ambiance paisible et sereine qui règne aux abords du projet offre un cadre de vie agréable, propice au bien-être. La résidence se compose de trois bâtiments implantés aux extrémités d’une parcelle allongée, laissant place en son centre à de spacieux jardins arborés. Ces espaces verts, soigneusement aménagés, constituent de véritables havres de tranquillité pour l’ensemble des habitants. L’architecture, à la fois sobre et contemporaine, s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain environnant. Les façades alternent matériaux et teintes, associant un enduit blanc cassé à une brique variant du gris clair à l’anthracite. Ce jeu de contrastes, enrichi par la présence de loggias en saillie, confère rythme et élégance à l’ensemble. Les logements, généreusement dimensionnés, proposent des prestations de qualité et une conception optimisée pour la fonctionnalité. Les séjours bénéficient de beaux volumes et d’une luminosité remarquable, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur des jardins privatifs, balcons ou terrasses avec vue sur les espaces arborés. Chaque appartement est livré avec une cuisine et une salle de bains équipées, et bénéficie d’une connectivité moderne afin d’assurer un confort optimal au quotidien.
Prix
À partir de 359 900 €
Surfaces
De 85.53 à 85.53 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 208 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 85.53 m² | 3e | 359 900 € | Terrasse 12.3 m², Parking |
Terrasse 12.3 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 924 €
/mois
Loyer estime
1 111 €
/mois
Effort mensuel
813 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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