Loi Jeanbrun
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Reims — Conçue pour offrir un équilibre harmonieux entre convivialité et intimité, cette résidence propose d...

Reims (51100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleReims

Caractéristiques

Conçue pour offrir un équilibre harmonieux entre convivialité et intimité, cette résidence propose des appartements fonctionnels au sein d’un ensemble architectural au caractère affirmé. La façade, aux lignes contemporaines, rappelle une succession de maisons de ville, s’intégrant parfaitement à son environnement résidentiel. Le bâtiment se distingue par l’utilisation de matériaux modernes tels que la brique brune, le zinc aux nuances quartz, ainsi que des enduits blancs et dorés, apportant une note élégante et actuelle. Les deux immeubles bénéficient de larges baies vitrées et de loggias accueillantes, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et des espaces arborés environnants. Au cœur de la résidence, des jardins partagés et des espaces collectifs favorisent la circulation et les moments d’échange, tout en préservant la tranquillité de chacun. Le concept de coliving mis en place encourage la création de liens entre les résidents, notamment grâce à des espaces partagés et des zones privatives pensées pour le confort. Des espaces de coworking et des pièces communes modulables sont également disponibles, offrant un cadre adapté à la vie active et communautaire. L’esprit « village » se retrouve à travers une animation dédiée et des services innovants accessibles selon les besoins de chacun. L’ensemble a été conçu pour garantir un lieu de vie inclusif, où l’autonomie, la liberté et l’ouverture d’esprit sont au cœur du quotidien.

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

0 / 0 lots

Lots disponibles

Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.

Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

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Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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