Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Ormesson-sur-Marne — Située à proximité immédiate du centre-ville d’Ormesson-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’un em...

Ormesson-sur-Marne (94490)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ormesson-sur-Marne — Située à proximité immédiate du centre-ville d’Ormesson-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’un em... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 150 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 100 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleOrmesson-sur-Marne
À partir de420 900 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville d’Ormesson-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des écoles, des services et des commerces du quotidien. L’environnement paisible, agrémenté de jardins arborés, offre un cadre de vie serein, propice au bien-être, tout en restant facilement accessible depuis Paris. Le projet architectural s’organise autour de deux bâtiments en angle, harmonieusement intégrés dans leur environnement verdoyant. Dotée d’un style moderne et élégant, la résidence s’inspire de l’esprit cossu de la commune, avec des façades rythmées par des jeux de volumes, des balcons avancés, des toitures aux lignes variées et une alternance soignée de matériaux tels que la pierre naturelle, l’enduit blanc et l’ardoise. Ces choix confèrent à l’ensemble une identité contemporaine et raffinée. Les appartements proposés se distinguent par leurs beaux volumes, leur fonctionnalité et leur qualité de finition. Ils bénéficient d’une luminosité remarquable grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur des espaces extérieurs généreux : jardins privatifs, balcons ou terrasses en étage supérieur, offrant ainsi des vues agréables sur les espaces verts environnants. Les logements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées, et intègrent des équipements connectés pour un confort optimal au quotidien.

Prix

À partir de 420 900 €

Surfaces

De 89.88 à 89.88 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 683 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T489.88· 1er
420 900 €

Terrasse 8.44 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement420 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 627 €
Total investissement433 527 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 090 €)
0%30%

Mensualite credit

2 250 €

/mois

Loyer estime

1 150 €

/mois

Effort mensuel

1 100 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 045 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Ormesson-sur-Marne

Découvrez pourquoi Ormesson-sur-Marne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Ormesson-sur-Marne

Programmes par région

2308 programmes