Ormesson-sur-Marne — Située à proximité immédiate du centre-ville d’Ormesson-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’un em...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 150 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 100 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville d’Ormesson-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des écoles, des services et des commerces du quotidien. L’environnement paisible, agrémenté de jardins arborés, offre un cadre de vie serein, propice au bien-être, tout en restant facilement accessible depuis Paris. Le projet architectural s’organise autour de deux bâtiments en angle, harmonieusement intégrés dans leur environnement verdoyant. Dotée d’un style moderne et élégant, la résidence s’inspire de l’esprit cossu de la commune, avec des façades rythmées par des jeux de volumes, des balcons avancés, des toitures aux lignes variées et une alternance soignée de matériaux tels que la pierre naturelle, l’enduit blanc et l’ardoise. Ces choix confèrent à l’ensemble une identité contemporaine et raffinée. Les appartements proposés se distinguent par leurs beaux volumes, leur fonctionnalité et leur qualité de finition. Ils bénéficient d’une luminosité remarquable grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur des espaces extérieurs généreux : jardins privatifs, balcons ou terrasses en étage supérieur, offrant ainsi des vues agréables sur les espaces verts environnants. Les logements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées, et intègrent des équipements connectés pour un confort optimal au quotidien.
Prix
À partir de 420 900 €
Surfaces
De 89.88 à 89.88 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 683 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 89.88 m² | 1er | 420 900 € | Terrasse 8.44 m², Parking |
Terrasse 8.44 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 250 €
/mois
Loyer estime
1 150 €
/mois
Effort mensuel
1 100 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 045 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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