Loi Jeanbrun
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Beauzelle — Située dans le quartier Andromède, à proximité immédiate de la coulée verte et des transports en com...

Beauzelle (31700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beauzelle — Située dans le quartier Andromède, à proximité immédiate de la coulée verte et des transports en com... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

595 €/mois

Economie impot/an

1 982 €

Effort mensuel

666 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleBeauzelle
À partir de235 900 €

Caractéristiques

Située dans le quartier Andromède, à proximité immédiate de la coulée verte et des transports en commun tels que le tramway et les lignes de bus, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas du centre de Beauzelle et à courte distance de Toulouse. Le quartier offre un accès facile à l’ensemble des commodités essentielles : établissements scolaires, espaces verts, complexes sportifs, services publics et commerces de proximité. L’environnement paisible et verdoyant assure un cadre de vie serein, favorisant le bien-être au quotidien. L’architecture contemporaine de la résidence se distingue par des façades aux jeux de couleurs et de volumes, créant un ensemble dynamique et parfaitement intégré à l’esprit du quartier. Les bâtiments, implantés le long du boulevard de l’Europe, permettent de dégager de vastes jardins arborés à l’arrière, offrant aux habitants des espaces extérieurs calmes et agréables. Les appartements proposent des volumes généreux et des aménagements pensés pour optimiser la fonctionnalité. Les séjours bénéficient d’une belle luminosité grâce à une orientation étudiée. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin ou un balcon loggia, prolongeant l’espace de vie sur les espaces arborés environnants. Les cuisines et salles de bains sont entièrement équipées, et tous les logements intègrent des solutions connectées pour un confort optimal.

Prix

À partir de 235 900 €

Surfaces

De 47.81 à 47.81 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 934 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T247.81
235 900 €

Terrasse 11.15 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement235 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 077 €
Total investissement242 977 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 261 €

/mois

Loyer estime

595 €

/mois

Effort mensuel

666 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 982 €/an (TMI 30%)

Soit 17 838 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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