Loi Jeanbrun
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Buchelay — Située à l’ouest de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximit...

Buchelay (78200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Buchelay — Située à l’ouest de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximit... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

792 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleBuchelay
À partir de355 900 €

Caractéristiques

Située à l’ouest de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité d’espaces boisés et du centre de Buchelay, où se trouvent de nombreux services et commerces essentiels. À seulement quelques kilomètres de la gare SNCF de Mantes-la-Jolie, l’environnement offre un cadre paisible et agréable, idéal pour profiter d’une qualité de vie sereine au cœur d’un quartier résidentiel. Composée de six bâtiments de faible hauteur, la réalisation s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à des cheminements piétons et des jardins arborés qui créent une atmosphère de quiétude. L’ensemble évoque l’esprit d’un petit hameau, en parfaite adéquation avec l’ambiance conviviale de la commune. L’architecture, à la fois sobre et contemporaine, se distingue par un jeu subtil de volumes en façade, alternant balcons, loggias et toitures ponctuées de fenêtres de toit végétalisées. Un choix soigné de matériaux et de couleurs vient souligner l’esthétique du projet, avec des soubassements en briques et des niveaux supérieurs habillés d’un enduit ton pierre. Les appartements de la résidence ont été conçus pour offrir un haut niveau de fonctionnalité, avec de beaux volumes de séjour et une luminosité remarquable. De larges baies vitrées et des fenêtres de toit apportent une abondance de lumière naturelle, en particulier pour les logements situés en étage. Chaque logement dispose d’une cuisine et d’une salle de bains entièrement équipées, pour un confort optimal au quotidien.

Prix

À partir de 355 900 €

Surfaces

De 86.14 à 86.14 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 132 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T486.14
355 900 €

Terrasse 11.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement355 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 677 €
Total investissement366 577 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 903 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

792 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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