Loi Jeanbrun
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Épône — Idéalement située au cœur d’Épône, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité...

Épône (78680)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Épône — Idéalement située au cœur d’Épône, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 141 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

564 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleÉpône
À partir de319 000 €

Caractéristiques

Idéalement située au cœur d’Épône, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des services du quotidien et à courte distance de la gare « Épône-Mézières » desservie par les lignes J et N du Transilien. L’environnement paisible et verdoyant offre une atmosphère sereine, propice au bien-être, à l’ouest de Paris. L’architecture, à la fois sobre et contemporaine, s’intègre harmonieusement à son cadre urbain. La résidence se compose de deux bâtiments de faible hauteur, accessibles par des cheminements piétonniers et entourés de jardins arborés soigneusement aménagés. Ces espaces verts contribuent à la quiétude et à la qualité de vie des habitants. Les façades présentent une alternance élégante de matériaux et de teintes, avec un revêtement en pierre meulière au rez-de-chaussée et des enduits dans des nuances claires aux étages supérieurs. Les volumes et les balcons ou loggias dessinent un jeu architectural subtil, offrant à chaque logement luminosité et espace. Les appartements proposent des superficies généreuses et des prestations soignées, répondant aux exigences actuelles de confort et de qualité.

Prix

À partir de 319 000 €

Surfaces

De 88.94 à 88.94 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 587 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T488.94· 3e
319 000 €

Terrasse 41.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement319 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 570 €
Total investissement328 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 705 €

/mois

Loyer estime

1 141 €

/mois

Effort mensuel

564 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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