Loi Jeanbrun
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Toulouse — Au cœur du quartier Saint-Cyprien/Bourrassol, à proximité immédiate des berges de la Garonne, une no...

Toulouse (31300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Au cœur du quartier Saint-Cyprien/Bourrassol, à proximité immédiate des berges de la Garonne, une no... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleToulouse

Caractéristiques

Au cœur du quartier Saint-Cyprien/Bourrassol, à proximité immédiate des berges de la Garonne, une nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant. Le projet, composé d’un nombre restreint de logements, a été conçu pour préserver l’intimité et le bien-être de chaque résident. L’architecture moderne, inspirée par l’ambiance artistique et bohème du quartier, s’intègre harmonieusement à son environnement, tout en rendant hommage à la proximité du musée d’art contemporain des Abattoirs. La résidence se distingue par des lignes originales et l’utilisation de matériaux locaux revisités. La brique traditionnelle toulousaine, teintée de blanc, s’associe à un enduit de façade beige et des menuiseries gris clair, créant un ensemble élégant et contemporain. Les volumes du bâtiment alternent entre espaces ouverts et parties pleines, apportant dynamisme et caractère à l’ensemble architectural. Entourée de jardins arborés, où cohabitent essences nobles conservées et nouvelles plantations, la résidence offre à ses habitants un véritable havre de tranquillité. Les aménagements prévus, tels que les espaces verts, les locaux dédiés aux deux-roues et les parties communes fonctionnelles, garantissent un cadre de vie pratique et agréable. Les logements, aux volumes généreux, bénéficient de prestations de qualité, assurant confort et sérénité à leurs occupants.

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

0 / 0 lots

Lots disponibles

Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.

Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Utilisez le simulateur pour calculer votre économie

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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