Montereau-Fault-Yonne — Idéalement située à proximité immédiate des transports et du centre-ville de Montereau-Fault-Yonne, ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
563 €/mois
Economie impot/an
1 478 €
Effort mensuel
377 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située à proximité immédiate des transports et du centre-ville de Montereau-Fault-Yonne, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie serein, entouré d’écoles, de commerces et de services essentiels au quotidien. L’environnement paisible favorise un véritable sentiment de bien-être, tout en offrant un accès privilégié à la capitale. L’ensemble résidentiel se compose de maisons de bourg avec garage, de deux petits immeubles au cœur du terrain ainsi que de maisons de ville situées à l’arrière de la parcelle. Cette diversité architecturale assure une transition harmonieuse avec le quartier environnant et offre de belles perspectives visuelles. Les constructions, à l’architecture contemporaine et discrète, présentent des hauteurs limitées et des toitures à double pente, tandis que les façades alternent enduit blanc et bardage métallique aux teintes dorées ou bronze, créant un contraste élégant et dynamique. Les logements bénéficient de volumes généreux et d’aménagements soignés. Chaque appartement et maison est conçu pour privilégier la fonctionnalité et le confort, avec de vastes séjours lumineux ouverts sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Les résidents profitent ainsi d’espaces extérieurs privatifs : jardins pour les maisons, balcons ou terrasses pour les appartements. Les cuisines et salles de bains sont équipées dans les logements collectifs, garantissant praticité et qualité au quotidien. L’ensemble s’intègre parfaitement dans un quartier en pleine évolution, offrant un cadre de vie agréable et moderne à proximité de Paris.
Prix
175 900 € - 217 900 €
Surfaces
De 38.17 à 50.22 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 529 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 38.17 m² | 1er | 175 900 € | Terrasse 14 m², Parking | |
| T2 | 45.89 m² | 1er | 211 900 € | Terrasse 13.16 m², Parking | |
| T2 | 47.33 m² | 2e | 211 900 € | Terrasse 4.75 m², Parking | |
| T2 | 45.33 m² | 2e | 213 900 € | Terrasse 5.54 m², Parking | |
| T2 | 48.54 m² | 2e | 215 900 € | Terrasse 4.75 m², Parking | |
| T2 | 48.08 m² | 3e | 217 900 € | Terrasse 4.75 m², Parking | |
| T2 | 50.22 m² | 1er | 217 900 € | Terrasse 8 m², Parking |
Terrasse 14 m², Parking
Terrasse 13.16 m², Parking
Terrasse 4.75 m², Parking
Terrasse 5.54 m², Parking
Terrasse 4.75 m², Parking
Terrasse 4.75 m², Parking
Terrasse 8 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
940 €
/mois
Loyer estime
563 €
/mois
Effort mensuel
377 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 795 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 478 €/an (TMI 30%)
Soit 13 302 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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