Loi Jeanbrun
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Montereau-Fault-Yonne — Idéalement située à proximité immédiate des transports et du centre-ville de Montereau-Fault-Yonne, ...

Montereau-Fault-Yonne (77130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montereau-Fault-Yonne — Idéalement située à proximité immédiate des transports et du centre-ville de Montereau-Fault-Yonne, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

563 €/mois

Economie impot/an

1 478 €

Effort mensuel

377 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleMontereau-Fault-Yonne
À partir de175 900 €

Caractéristiques

Idéalement située à proximité immédiate des transports et du centre-ville de Montereau-Fault-Yonne, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie serein, entouré d’écoles, de commerces et de services essentiels au quotidien. L’environnement paisible favorise un véritable sentiment de bien-être, tout en offrant un accès privilégié à la capitale. L’ensemble résidentiel se compose de maisons de bourg avec garage, de deux petits immeubles au cœur du terrain ainsi que de maisons de ville situées à l’arrière de la parcelle. Cette diversité architecturale assure une transition harmonieuse avec le quartier environnant et offre de belles perspectives visuelles. Les constructions, à l’architecture contemporaine et discrète, présentent des hauteurs limitées et des toitures à double pente, tandis que les façades alternent enduit blanc et bardage métallique aux teintes dorées ou bronze, créant un contraste élégant et dynamique. Les logements bénéficient de volumes généreux et d’aménagements soignés. Chaque appartement et maison est conçu pour privilégier la fonctionnalité et le confort, avec de vastes séjours lumineux ouverts sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Les résidents profitent ainsi d’espaces extérieurs privatifs : jardins pour les maisons, balcons ou terrasses pour les appartements. Les cuisines et salles de bains sont équipées dans les logements collectifs, garantissant praticité et qualité au quotidien. L’ensemble s’intègre parfaitement dans un quartier en pleine évolution, offrant un cadre de vie agréable et moderne à proximité de Paris.

Prix

175 900 € - 217 900 €

Surfaces

De 38.17 à 50.22 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 529 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T138.17· 1er
175 900 €

Terrasse 14 m², Parking

T245.89· 1er
211 900 €

Terrasse 13.16 m², Parking

T247.33· 2e
211 900 €

Terrasse 4.75 m², Parking

T245.33· 2e
213 900 €

Terrasse 5.54 m², Parking

T248.54· 2e
215 900 €

Terrasse 4.75 m², Parking

T248.08· 3e
217 900 €

Terrasse 4.75 m², Parking

T250.22· 1er
217 900 €

Terrasse 8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 277 €
Total investissement181 177 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 590 €)
0%30%

Mensualite credit

940 €

/mois

Loyer estime

563 €

/mois

Effort mensuel

377 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 478 €/an (TMI 30%)

Soit 13 302 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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