Bayonne — Situées en hauteur, ces neuf maisons individuelles offrent des vues dégagées sur un environnement ré...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 125 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 922 €/mois
Caractéristiques
Situées en hauteur, ces neuf maisons individuelles offrent des vues dégagées sur un environnement résidentiel prisé, caractérisé par la présence de demeures bourgeoises typiques. Implanté au cœur d’un cadre verdoyant, le projet bénéficie d’un emplacement privilégié, en lisière de forêt et à proximité d’une ferme, préservant ainsi l’esprit naturel du quartier. De nombreux arbres, dont un remarquable cerisier déjà existant, participent à l’atmosphère apaisante du lieu. Chaque maison dispose d’un garage individuel. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie s’ouvre sur une terrasse et un jardin privatif, offrant la possibilité d’y aménager une piscine. L’étage accueille trois chambres, dont une suite parentale équipée d’un dressing et d’une salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains et de multiples espaces de rangement. Un niveau supplémentaire, modulable selon les préférences de chacun, permet d’imaginer une seconde suite parentale avec salle de bains, une salle de jeux, une bibliothèque ou encore un espace dédié au télétravail. Ce dernier étage s’ouvre sur un solarium exceptionnel, offrant des panoramas remarquables sur la forêt environnante, l’Adour ou sur le vieux Bayonne.
Prix
570 000 € - 599 000 €
Surfaces
De 106.46 à 123.73 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 969 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 106.46 m² | - | 570 000 € | Exposition NE, Terrasse 15 m² | |
| T5 | 120.49 m² | - | 595 000 € | Exposition SO, Terrasse 15 m² | |
| T5 | 120.29 m² | - | 595 000 € | Exposition NE, Terrasse 15 m² | |
| T5 | 119.6 m² | - | 599 000 € | Exposition SE, Terrasse 15 m² | |
| T5 | 120.29 m² | - | 599 000 € | Exposition SE, Terrasse 15 m² | |
| T5 | 120.78 m² | - | 599 000 € | Exposition SE, Terrasse 15 m² | |
| T5 | 123.45 m² | - | 599 000 € | Exposition SO, Terrasse 15 m² | |
| T5 | 122.39 m² | - | 599 000 € | Exposition SO, Terrasse 15 m² | |
| T5 | 123.73 m² | - | 599 000 € | Exposition NE, Terrasse 15 m² |
Exposition NE, Terrasse 15 m²
Exposition SO, Terrasse 15 m²
Exposition NE, Terrasse 15 m²
Exposition SE, Terrasse 15 m²
Exposition SE, Terrasse 15 m²
Exposition SE, Terrasse 15 m²
Exposition SO, Terrasse 15 m²
Exposition SO, Terrasse 15 m²
Exposition NE, Terrasse 15 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 047 €
/mois
Loyer estime
1 125 €
/mois
Effort mensuel
1 922 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 28 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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