Loi Jeanbrun
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Bayonne — Situées en hauteur, ces neuf maisons individuelles offrent des vues dégagées sur un environnement ré...

Bayonne (64100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bayonne — Situées en hauteur, ces neuf maisons individuelles offrent des vues dégagées sur un environnement ré... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 125 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 922 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBayonne
À partir de570 000 €

Caractéristiques

Situées en hauteur, ces neuf maisons individuelles offrent des vues dégagées sur un environnement résidentiel prisé, caractérisé par la présence de demeures bourgeoises typiques. Implanté au cœur d’un cadre verdoyant, le projet bénéficie d’un emplacement privilégié, en lisière de forêt et à proximité d’une ferme, préservant ainsi l’esprit naturel du quartier. De nombreux arbres, dont un remarquable cerisier déjà existant, participent à l’atmosphère apaisante du lieu. Chaque maison dispose d’un garage individuel. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie s’ouvre sur une terrasse et un jardin privatif, offrant la possibilité d’y aménager une piscine. L’étage accueille trois chambres, dont une suite parentale équipée d’un dressing et d’une salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains et de multiples espaces de rangement. Un niveau supplémentaire, modulable selon les préférences de chacun, permet d’imaginer une seconde suite parentale avec salle de bains, une salle de jeux, une bibliothèque ou encore un espace dédié au télétravail. Ce dernier étage s’ouvre sur un solarium exceptionnel, offrant des panoramas remarquables sur la forêt environnante, l’Adour ou sur le vieux Bayonne.

Prix

570 000 € - 599 000 €

Surfaces

De 106.46 à 123.73 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 969 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T5106.46
570 000 €

Exposition NE, Terrasse 15 m²

T5120.49
595 000 €

Exposition SO, Terrasse 15 m²

T5120.29
595 000 €

Exposition NE, Terrasse 15 m²

T5119.6
599 000 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

T5120.29
599 000 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

T5120.78
599 000 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

T5123.45
599 000 €

Exposition SO, Terrasse 15 m²

T5122.39
599 000 €

Exposition SO, Terrasse 15 m²

T5123.73
599 000 €

Exposition NE, Terrasse 15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement570 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 100 €
Total investissement587 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (57 000 €)
0%30%

Mensualite credit

3 047 €

/mois

Loyer estime

1 125 €

/mois

Effort mensuel

1 922 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 28 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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