Marseille 6e — Située sur l’une des avenues les plus emblématiques de Marseille, cette résidence bénéficie d’un emp...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
809 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 853 €/mois
Caractéristiques
Située sur l’une des avenues les plus emblématiques de Marseille, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un cadre arboré qui évoque l’élégance et le charme du sud. À proximité immédiate de la place Castellane et du centre-ville, elle permet de profiter pleinement de l’animation des quartiers environnants, de leurs adresses prisées et de leur atmosphère conviviale. Les plages du Prado, le Vieux-Port ainsi que la célèbre Corniche se trouvent à quelques minutes, offrant un accès facile aux plaisirs du littoral et aux espaces de détente. L’ensemble des déplacements est facilité par la présence de nombreux modes de transport à proximité, que ce soit à pied, à vélo, en transports en commun ou en voiture. La résidence propose des appartements conçus pour le confort quotidien, avec des équipements modernes et des finitions soignées, répondant ainsi aux attentes de qualité et de bien-être.
Prix
À partir de 498 000 €
Surfaces
De 74.93 à 74.93 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
novembre 2022
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
6 646 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 74.93 m² | 7e | 498 000 € | Terrasse 35.31 m², Parking |
Terrasse 35.31 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 662 €
/mois
Loyer estime
809 €
/mois
Effort mensuel
1 853 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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