le-Taillan-Médoc — Située dans un environnement paisible, cette résidence propose un ensemble de 30 villas de quatre pi...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
814 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible, cette résidence propose un ensemble de 30 villas de quatre pièces avec garage, ainsi que 10 appartements allant du deux au quatre pièces, répartis sur deux niveaux avec attique. Les logements en rez-de-jardin disposent d’une terrasse prolongée par un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. L’ensemble bénéficie de généreux espaces verts communs qui contribuent à créer une atmosphère conviviale et harmonieuse. Une placette ombragée, pensée comme un cœur de village, favorise les rencontres et la convivialité entre voisins, participant ainsi à la qualité de vie au sein de la résidence.
Prix
À partir de 285 900 €
Surfaces
De 63.08 à 63.08 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 532 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.08 m² | 1er | 285 900 € | Exposition O/N, Terrasse 5.58 m², Parking |
Exposition O/N, Terrasse 5.58 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 528 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
814 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 295 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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