Vénissieux — Située au cœur du nouveau quartier du Grand Parilly, cette résidence contemporaine se compose de 58 ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
793 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
735 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du nouveau quartier du Grand Parilly, cette résidence contemporaine se compose de 58 appartements, allant du deux au quatre pièces, répartis dans deux bâtiments modernes en R+4+attique et R+7+attique. La majorité des logements bénéficient d’une double orientation ou sont traversants, favorisant ainsi une luminosité naturelle optimale dans les espaces de vie. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Les résidents bénéficient également d’espaces communs conviviaux, notamment un espace intérieur situé en rez-de-chaussée du bâtiment principal et une terrasse partagée donnant sur le cœur d’îlot, idéale pour se détendre ou partager des moments en toute convivialité. Un parking sécurisé en sous-sol vient compléter les prestations, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Prix
285 900 € - 347 900 €
Surfaces
De 63.81 à 81.35 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
4 391 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.94 m² | 2e | 285 900 € | Terrasse 13.48 m² | |
| T3 | 65.92 m² | 2e | 286 900 € | Terrasse 13.43 m² | |
| T3 | 63.81 m² | 3e | 287 900 € | Terrasse 13.77 m² | |
| T3 | 64.05 m² | 4e | 289 900 € | Terrasse 13.75 m² | |
| T3 | 63.87 m² | 5e | 290 900 € | Terrasse 14.04 m² | |
| T3 | 64.05 m² | 6e | 292 900 € | Terrasse 14.03 m² | |
| T3 | 65.15 m² | 6e | 294 900 € | Terrasse 13.18 m² | |
| T4 | 81.17 m² | 1er | 345 900 € | Terrasse 13.33 m², Parking | |
| T4 | 81.24 m² | 2e | 345 900 € | Terrasse 11.64 m², Parking | |
| T4 | 81.35 m² | 3e | 346 900 € | Terrasse 11.64 m², Parking | |
| T4 | 81.17 m² | 3e | 347 900 € | Terrasse 13.33 m², Parking | |
| T4 | 81.35 m² | 4e | 347 900 € | Terrasse 11.64 m², Parking |
Terrasse 13.48 m²
Terrasse 13.43 m²
Terrasse 13.77 m²
Terrasse 13.75 m²
Terrasse 14.04 m²
Terrasse 14.03 m²
Terrasse 13.18 m²
Terrasse 13.33 m², Parking
Terrasse 11.64 m², Parking
Terrasse 11.64 m², Parking
Terrasse 13.33 m², Parking
Terrasse 11.64 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 528 €
/mois
Loyer estime
793 €
/mois
Effort mensuel
735 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 295 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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