Loi Jeanbrun
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Vénissieux — Située au cœur du nouveau quartier du Grand Parilly, cette résidence contemporaine se compose de 58 ...

Vénissieux (69200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vénissieux — Située au cœur du nouveau quartier du Grand Parilly, cette résidence contemporaine se compose de 58 ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

735 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleVénissieux
À partir de285 900 €

Caractéristiques

Située au cœur du nouveau quartier du Grand Parilly, cette résidence contemporaine se compose de 58 appartements, allant du deux au quatre pièces, répartis dans deux bâtiments modernes en R+4+attique et R+7+attique. La majorité des logements bénéficient d’une double orientation ou sont traversants, favorisant ainsi une luminosité naturelle optimale dans les espaces de vie. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Les résidents bénéficient également d’espaces communs conviviaux, notamment un espace intérieur situé en rez-de-chaussée du bâtiment principal et une terrasse partagée donnant sur le cœur d’îlot, idéale pour se détendre ou partager des moments en toute convivialité. Un parking sécurisé en sous-sol vient compléter les prestations, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Prix

285 900 € - 347 900 €

Surfaces

De 63.81 à 81.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 391 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T363.94· 2e
285 900 €

Terrasse 13.48 m²

T365.92· 2e
286 900 €

Terrasse 13.43 m²

T363.81· 3e
287 900 €

Terrasse 13.77 m²

T364.05· 4e
289 900 €

Terrasse 13.75 m²

T363.87· 5e
290 900 €

Terrasse 14.04 m²

T364.05· 6e
292 900 €

Terrasse 14.03 m²

T365.15· 6e
294 900 €

Terrasse 13.18 m²

T481.17· 1er
345 900 €

Terrasse 13.33 m², Parking

T481.24· 2e
345 900 €

Terrasse 11.64 m², Parking

T481.35· 3e
346 900 €

Terrasse 11.64 m², Parking

T481.17· 3e
347 900 €

Terrasse 13.33 m², Parking

T481.35· 4e
347 900 €

Terrasse 11.64 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement285 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 577 €
Total investissement294 477 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 528 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

735 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 295 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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