Saint-Médard-en-Jalles — La résidence se compose de 11 villas en duplex de trois, quatre et cinq pièces, ainsi que de 28 appa...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 045 €/mois
Caractéristiques
La résidence se compose de 11 villas en duplex de trois, quatre et cinq pièces, ainsi que de 28 appartements, offrant ainsi une diversité de logements adaptés à différents styles de vie. L’aménagement paysager accorde une attention particulière à la préservation et au développement de la végétation, avec la conservation d’arbres existants et l’intégration d’essences locales telles que le tilleul, le lilas des Indes ou le frêne. Chaque villa bénéficie d’espaces de vie fonctionnels et soigneusement conçus, associés à des prestations soignées, contribuant à un cadre de vie harmonieux et agréable.
Prix
À partir de 334 900 €
Surfaces
De 67.41 à 67.41 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 968 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 67.41 m² | - | 334 900 € | Exposition E/O, Terrasse 9 m², Parking |
Exposition E/O, Terrasse 9 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 790 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
1 045 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 745 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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