le-Bois-Plage-en-Ré — Située dans un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 15 vil...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 327 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 949 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 15 villas de type T4 et T5, conçues dans un style architectural traditionnel inspiré de l’île de Ré. Les habitations, de plain-pied en forme de L ou dotées d’un étage, disposent chacune d’un garage ainsi que d’une terrasse privative prolongée par un jardin. L’harmonie des façades blanches associées à des volets en bois vert amande assure une parfaite intégration dans un cadre naturel, entre environnement maritime et espaces végétalisés. De vastes ouvertures favorisent la luminosité intérieure, tandis que les prestations de qualité garantissent confort et bien-être au quotidien. La proximité des plages, l’atmosphère sereine et le soin apporté à chaque détail font de ce lieu un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en famille.
Prix
799 900 € - 869 900 €
Surfaces
De 98.58 à 117.57 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
7 501 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 117.57 m² | - | 799 900 € | Exposition E, Terrasse 8.93 m² | |
| T5 | 115.91 m² | - | 799 900 € | Exposition E, Terrasse 13.49 m² | |
| T5 | 116.47 m² | - | 799 900 € | Exposition E, Terrasse 13.49 m² | |
| T5 | 105.09 m² | - | 819 900 € | Exposition O/S, Terrasse 13.49 m² | |
| T5 | 103.57 m² | - | 819 900 € | Exposition O/S, Terrasse 13.47 m² | |
| T5 | 98.58 m² | - | 849 900 € | Exposition O/S, Terrasse 13.51 m² | |
| T5 | 110.62 m² | - | 869 900 € | Exposition O/S, Terrasse 13.49 m² |
Exposition E, Terrasse 8.93 m²
Exposition E, Terrasse 13.49 m²
Exposition E, Terrasse 13.49 m²
Exposition O/S, Terrasse 13.49 m²
Exposition O/S, Terrasse 13.47 m²
Exposition O/S, Terrasse 13.51 m²
Exposition O/S, Terrasse 13.49 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
4 276 €
/mois
Loyer estime
1 327 €
/mois
Effort mensuel
2 949 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 39 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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