Loi Jeanbrun
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le-Taillan-Médoc — Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette résidence se distingue par une intégration harmon...

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le-Taillan-Médoc — Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette résidence se distingue par une intégration harmon...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

896 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

852 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
Villele-Taillan-Médoc
À partir de326 900 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette résidence se distingue par une intégration harmonieuse au sein d’un vaste espace verdoyant, agrémenté de nombreux chênes conservés. Elle se compose de 35 villas de type T4 ainsi que de 39 appartements allant du T2 au T4, offrant ainsi une diversité de logements adaptés à différents besoins. L’architecture, volontairement discrète et élégante, met en valeur la végétation environnante tout en respectant l’équilibre du site. Les bâtiments, qu’il s’agisse des villas ou des petits collectifs, sont implantés de manière à créer des espaces ouverts entre chaque structure, favorisant ainsi la lumière naturelle et une agréable sensation d’espace. Un parc paysager, accessible dès l’entrée de la résidence, a été aménagé afin de proposer un lieu de détente et de rencontres. Ce vaste espace commun invite les résidents, mais aussi les habitants de la commune, à profiter d’un cadre paisible, propice à la convivialité et aux échanges. L’ensemble bénéficie d’une atmosphère sereine, rythmée par les saisons et la palette de couleurs offertes par la flore environnante, assurant ainsi une qualité de vie appréciable au quotidien.

Prix

326 900 € - 334 899 €

Surfaces

De 85.93 à 86.33 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 830 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T486.33
326 900 €

Exposition O/E, Terrasse 8 m², Parking

T486.33
329 900 €

Terrasse 8 m², Parking

T485.93
329 900 €

Terrasse 8 m², Parking

T486.33
329 900 €

Terrasse 8 m², Parking

T486.33
334 899 €

Terrasse 8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement326 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 807 €
Total investissement336 707 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 690 €)
0%30%

Mensualite credit

1 748 €

/mois

Loyer estime

896 €

/mois

Effort mensuel

852 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 345 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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