le-Taillan-Médoc — Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette résidence se distingue par une intégration harmon...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
896 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
852 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette résidence se distingue par une intégration harmonieuse au sein d’un vaste espace verdoyant, agrémenté de nombreux chênes conservés. Elle se compose de 35 villas de type T4 ainsi que de 39 appartements allant du T2 au T4, offrant ainsi une diversité de logements adaptés à différents besoins. L’architecture, volontairement discrète et élégante, met en valeur la végétation environnante tout en respectant l’équilibre du site. Les bâtiments, qu’il s’agisse des villas ou des petits collectifs, sont implantés de manière à créer des espaces ouverts entre chaque structure, favorisant ainsi la lumière naturelle et une agréable sensation d’espace. Un parc paysager, accessible dès l’entrée de la résidence, a été aménagé afin de proposer un lieu de détente et de rencontres. Ce vaste espace commun invite les résidents, mais aussi les habitants de la commune, à profiter d’un cadre paisible, propice à la convivialité et aux échanges. L’ensemble bénéficie d’une atmosphère sereine, rythmée par les saisons et la palette de couleurs offertes par la flore environnante, assurant ainsi une qualité de vie appréciable au quotidien.
Prix
326 900 € - 334 899 €
Surfaces
De 85.93 à 86.33 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
3 830 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 86.33 m² | - | 326 900 € | Exposition O/E, Terrasse 8 m², Parking | |
| T4 | 86.33 m² | - | 329 900 € | Terrasse 8 m², Parking | |
| T4 | 85.93 m² | - | 329 900 € | Terrasse 8 m², Parking | |
| T4 | 86.33 m² | - | 329 900 € | Terrasse 8 m², Parking | |
| T4 | 86.33 m² | - | 334 899 € | Terrasse 8 m², Parking |
Exposition O/E, Terrasse 8 m², Parking
Terrasse 8 m², Parking
Terrasse 8 m², Parking
Terrasse 8 m², Parking
Terrasse 8 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 748 €
/mois
Loyer estime
896 €
/mois
Effort mensuel
852 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 345 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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