Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Lyon — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements modernes au se...

Lyon (69007)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements modernes au se...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 258 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 287 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleLyon
À partir de476 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements modernes au sein d’un bâtiment conçu pour offrir confort et luminosité. Parmi les lots disponibles, il est possible de retrouver des logements de type T1, avec des surfaces généreuses telles qu’un appartement de 101,35 m² en rez-de-chaussée. La qualité de construction répond aux normes actuelles, assurant des prestations soignées et une isolation performante, tant thermique qu’acoustique. Chaque logement est pensé pour optimiser l’espace de vie, avec des aménagements fonctionnels et des finitions de qualité. La livraison de la résidence est prévue pour le mois de mars 2026, ce qui permet d’anticiper sereinement son installation dans un cadre de vie calme et bien situé. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’à ceux recherchant une gestion patrimoniale adaptée au régime en vigueur. Grâce à son implantation, la résidence bénéficie d’un environnement propice à la détente et à la vie quotidienne, avec un accès facilité aux commodités et aux transports.

Prix

À partir de 476 000 €

Surfaces

De 101.35 à 101.35 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 697 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T1101.35
476 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement476 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 280 €
Total investissement490 280 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (47 600 €)
0%30%

Mensualite credit

2 545 €

/mois

Loyer estime

1 258 €

/mois

Effort mensuel

1 287 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 23 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Lyon

Découvrez pourquoi Lyon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Lyon

Programmes par région

2308 programmes