Loi Jeanbrun
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Saran — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contem...

Saran (45770)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saran — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contem...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

448 €/mois

Economie impot/an

1 027 €

Effort mensuel

205 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSaran
À partir de122 240 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contemporains pensés pour offrir confort et fonctionnalité. Le projet se distingue par une architecture soignée et des prestations de qualité, garantissant un cadre de vie agréable et pérenne. La résidence propose des appartements de type T1, avec des surfaces généreuses avoisinant 43 m². Ces logements, lumineux et bien agencés, bénéficient d’un emplacement au sein d’un bâtiment moderne, à des étages intermédiaires, favorisant ainsi la tranquillité et la luminosité naturelle. Chaque appartement a été conçu pour optimiser l’espace et répondre aux attentes de la vie moderne. La livraison de la résidence est prévue pour le mois de mars 2026, permettant ainsi de s’installer dans un cadre neuf, conforme aux dernières normes en vigueur. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou dans le cadre du dispositif fiscal prévu par la législation. Implantée dans un quartier attractif, la résidence bénéficie de la proximité des services, des commerces, des transports et des espaces verts, offrant ainsi un équilibre appréciable entre vie urbaine et sérénité. Ce nouveau lieu de vie saura répondre aux attentes de celles et ceux recherchant praticité, modernité et qualité de construction.

Prix

122 240 € - 181 845 €

Surfaces

De 21.36 à 44.26 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

4 814 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T121.36· 3e
122 240 €
T122.32· 2e
122 660 €
T122.28· 2e
126 860 €
T122.28· 2e
126 860 €
T122.28· 3e
126 860 €
T122.28· 3e
126 860 €
T122.32· 2e
127 060 €
T122.32· 3e
127 060 €
T122.32· 3e
127 060 €
T121.36· 2e
129 160 €
T122.28· 3e
133 860 €
T122.28· 3e
133 860 €
T123.09· 3e
137 960 €
T128.41· 2e
145 160 €
T142.91· 2e
178 845 €
T143.19· 2e
178 845 €
T143.26· 2e
178 845 €
T143.54· 2e
180 845 €
T144.26· 2e
180 845 €
T142.91· 3e
180 845 €
T143.13· 3e
180 845 €
T143.26· 3e
180 845 €
T144.26· 3e
181 500 €
T143.54· 3e
181 845 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement122 240 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 667 €
Total investissement125 907 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 224 €)
0%30%

Mensualite credit

653 €

/mois

Loyer estime

448 €

/mois

Effort mensuel

205 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 112 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 027 €/an (TMI 30%)

Soit 9 243 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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