Loi Jeanbrun
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Ville-D'avray — Située au cœur d’un quartier résidentiel verdoyant à Ville-d’Avray, cette résidence contemporaine s’...

Ville-D'avray (92410)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ville-D'avray — Située au cœur d’un quartier résidentiel verdoyant à Ville-d’Avray, cette résidence contemporaine s’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 615 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

554 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2028
VilleVille-D'avray
À partir de405 800 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel verdoyant à Ville-d’Avray, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement entre forêt et parc classé. L’architecture élégante et les matériaux de qualité créent un ensemble raffiné, pensé pour offrir confort et sérénité à ses habitants. La résidence propose des appartements du deux au cinq pièces, bénéficiant chacun d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, avec des vues dégagées sur un parc paysager inspiré des jardins anglais. Les prestations soignées répondent aux dernières normes environnementales, garantissant un cadre de vie respectueux et performant. L’environnement immédiat offre un quotidien pratique et agréable, à proximité des commerces, équipements, crèches, écoles, théâtre, médiathèque et marché. Les sentiers de la forêt de Fausses-Reposes et les allées du Domaine National de Saint-Cloud sont accessibles en quelques minutes à pied, invitant à la détente et à la promenade. Parfaitement desservie, la résidence permet de rejoindre aisément Paris, La Défense et Versailles grâce au réseau de transports, incluant le Transilien, plusieurs lignes de bus et les principaux axes routiers. Ce cadre privilégié conjugue qualité de vie, mobilité et atmosphère préservée, au sein d’un lieu rare à Ville-d’Avray.

Prix

405 800 € - 1 216 800 €

Surfaces

De 49.84 à 140.92 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juillet 2028

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

8 456 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T249.84· 1er
405 800 €

Terrasse 17.66 m²

T360.11
539 900 €

Exposition N, Terrasse 53.67 m²

T363.93
547 700 €

Exposition O, Terrasse 31.99 m²

T381.5· 1er
561 000 €

Terrasse 10.72 m²

T372.64
574 800 €

Exposition S, Terrasse 41.7 m²

T374.03
585 200 €

Terrasse 35.49 m²

T498.82· 1er
785 400 €

Exposition S, Terrasse 14.37 m²

T489.41· 3e
801 000 €

Exposition S, Terrasse 15.08 m²

T498.82· 2e
807 800 €

Exposition S, Terrasse 14.37 m²

T492.88· 1er
810 300 €

Exposition S, Terrasse 17.66 m²

T492.88· 2e
817 300 €

Exposition S, Terrasse 17.66 m²

T492.88
820 500 €

Exposition S, Terrasse 52.15 m²

T5140.92· 1er
850 200 €

Terrasse 9.23 m²

T4105.63· 3e
912 100 €

Terrasse 32.45 m²

T5103.66· 1er
914 300 €

Exposition S, Terrasse 21.04 m²

T5103.66· 2e
921 700 €

Exposition S, Terrasse 21.04 m²

T5112.98· 3e
1 020 500 €

Exposition S, Terrasse 29.52 m²

T5131.32· 2e
1 162 700 €

Terrasse 28.44 m²

T5131.35
1 166 200 €

Terrasse 109.22 m²

T5123.44· 3e
1 185 400 €

Terrasse 74.05 m²

T6137.89· 3e
1 216 800 €

Exposition E, Terrasse 42.62 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement405 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 174 €
Total investissement417 974 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 580 €)
0%30%

Mensualite credit

2 169 €

/mois

Loyer estime

1 615 €

/mois

Effort mensuel

554 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 290 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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