Loi Jeanbrun
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Cherbourg-en-Cotentin — À quelques minutes du centre de Cherbourg-en-Cotentin, dans la commune d’Équeurdreville-Hainneville,...

Cherbourg-en-Cotentin (50100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cherbourg-en-Cotentin — À quelques minutes du centre de Cherbourg-en-Cotentin, dans la commune d’Équeurdreville-Hainneville,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

983 €/mois

Economie impot/an

2 033 €

Effort mensuel

311 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleCherbourg-en-Cotentin
À partir de242 000 €

Caractéristiques

À quelques minutes du centre de Cherbourg-en-Cotentin, dans la commune d’Équeurdreville-Hainneville, un ensemble résidentiel se compose de 29 maisons avec jardins privatifs, bénéficiant d’une exposition optimale. Ce quartier paisible offre une proximité immédiate avec de nombreux commerces ainsi qu’un accès rapide à la ligne 3 des transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville. L’environnement est particulièrement préservé, marqué par la présence de haies bocagères et la proximité de sentiers de randonnée, offrant un cadre naturel et agréable au quotidien. L’architecture des maisons met en avant une conception contemporaine et durable, privilégiant l’utilisation du bois pour un ensemble harmonieux et chaleureux. Chaque maison a été pensée pour offrir des espaces de vie spacieux et lumineux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie qui se prolonge naturellement vers le jardin privatif, idéal pour profiter de l’extérieur en toute intimité. À l’étage, de grandes chambres permettent d’accueillir toute la famille dans le confort et la sérénité. Ce quartier résidentiel réunit ainsi modernité, fonctionnalité et qualité de vie au cœur d’un environnement naturel soigné.

Prix

242 000 € - 266 000 €

Surfaces

De 90.92 à 102.74 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

2 745 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T490.92
242 000 €

Exposition E, Terrasse 9.92 m²

T490.92
244 000 €

Exposition E, Terrasse 9.92 m²

T490.92
250 000 €

Exposition E, Terrasse 9.92 m²

T490.92
264 000 €

Exposition E, Terrasse 9.92 m²

T490.92
264 000 €

Exposition S, Terrasse 9.92 m²

T5102.74
266 000 €

Exposition O, Terrasse 9.92 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement242 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 260 €
Total investissement249 260 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 294 €

/mois

Loyer estime

983 €

/mois

Effort mensuel

311 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 033 €/an (TMI 30%)

Soit 18 297 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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