Loi Jeanbrun
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Saran — Située à Saran, au sein d’un quartier en plein renouveau, cette résidence propose un cadre de vie pa...

Saran (45770)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saran — Située à Saran, au sein d’un quartier en plein renouveau, cette résidence propose un cadre de vie pa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

1 403 €

Effort mensuel

92 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaran
À partir de167 000 €

Caractéristiques

Située à Saran, au sein d’un quartier en plein renouveau, cette résidence propose un cadre de vie paisible et pratique, à seulement quelques minutes du centre-ville d’Orléans et à proximité immédiate des commodités essentielles. Les commerces, services et transports en commun sont facilement accessibles, facilitant ainsi la vie quotidienne et les déplacements vers le centre-ville d’Orléans en une vingtaine de minutes. La résidence offre une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour répondre à tous les besoins. Chaque logement bénéficie d’espaces de vie lumineux et généreux, prolongés par des espaces extérieurs tels que balcons ou terrasses, permettant de profiter pleinement de l’environnement. La majorité des appartements s’ouvre sur un agréable jardin boisé, offrant ainsi une vue dégagée et un cadre naturel privilégié. Conforme aux dernières normes environnementales, la résidence garantit un haut niveau de confort thermique et acoustique, ainsi que des prestations de qualité. Ce projet à taille humaine s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un lieu de vie agréable à proximité des principaux bassins d’activité de la région d’Orléans.

Prix

167 000 € - 319 000 €

Surfaces

De 40.76 à 107.44 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 198 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T241· 1er
167 000 €

Terrasse 5.04 m²

T240.76
171 000 €

Exposition S, Terrasse 4.18 m²

T363.29· 1er
213 000 €

Terrasse 7.7 m²

T361.85· 1er
213 000 €

Exposition S, Terrasse 6.81 m²

T363.29· 2e
215 000 €

Terrasse 7.7 m²

T359.32· 3e
216 000 €

Exposition S, Terrasse 7.23 m²

T483.22· 1er
246 000 €

Exposition E, Terrasse 20.03 m²

T483.22· 2e
250 000 €

Exposition O, Terrasse 20.03 m²

T491.1
260 000 €

Exposition S, Terrasse 18.04 m²

T491.1· 1er
265 000 €

Exposition O, Terrasse 25.91 m²

T491.11· 2e
269 000 €

Exposition E, Terrasse 15.43 m²

T5107.44· 3e
319 000 €

Exposition E, Terrasse 19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement167 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 010 €
Total investissement172 010 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 700 €)
0%30%

Mensualite credit

893 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

92 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 403 €/an (TMI 30%)

Soit 12 627 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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