Saran — Située à Saran, au sein d’un quartier en plein renouveau, cette résidence propose un cadre de vie pa...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
801 €/mois
Economie impot/an
1 403 €
Effort mensuel
92 €/mois
Caractéristiques
Située à Saran, au sein d’un quartier en plein renouveau, cette résidence propose un cadre de vie paisible et pratique, à seulement quelques minutes du centre-ville d’Orléans et à proximité immédiate des commodités essentielles. Les commerces, services et transports en commun sont facilement accessibles, facilitant ainsi la vie quotidienne et les déplacements vers le centre-ville d’Orléans en une vingtaine de minutes. La résidence offre une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour répondre à tous les besoins. Chaque logement bénéficie d’espaces de vie lumineux et généreux, prolongés par des espaces extérieurs tels que balcons ou terrasses, permettant de profiter pleinement de l’environnement. La majorité des appartements s’ouvre sur un agréable jardin boisé, offrant ainsi une vue dégagée et un cadre naturel privilégié. Conforme aux dernières normes environnementales, la résidence garantit un haut niveau de confort thermique et acoustique, ainsi que des prestations de qualité. Ce projet à taille humaine s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un lieu de vie agréable à proximité des principaux bassins d’activité de la région d’Orléans.
Prix
167 000 € - 319 000 €
Surfaces
De 40.76 à 107.44 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
3 198 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41 m² | 1er | 167 000 € | Terrasse 5.04 m² | |
| T2 | 40.76 m² | - | 171 000 € | Exposition S, Terrasse 4.18 m² | |
| T3 | 63.29 m² | 1er | 213 000 € | Terrasse 7.7 m² | |
| T3 | 61.85 m² | 1er | 213 000 € | Exposition S, Terrasse 6.81 m² | |
| T3 | 63.29 m² | 2e | 215 000 € | Terrasse 7.7 m² | |
| T3 | 59.32 m² | 3e | 216 000 € | Exposition S, Terrasse 7.23 m² | |
| T4 | 83.22 m² | 1er | 246 000 € | Exposition E, Terrasse 20.03 m² | |
| T4 | 83.22 m² | 2e | 250 000 € | Exposition O, Terrasse 20.03 m² | |
| T4 | 91.1 m² | - | 260 000 € | Exposition S, Terrasse 18.04 m² | |
| T4 | 91.1 m² | 1er | 265 000 € | Exposition O, Terrasse 25.91 m² | |
| T4 | 91.11 m² | 2e | 269 000 € | Exposition E, Terrasse 15.43 m² | |
| T5 | 107.44 m² | 3e | 319 000 € | Exposition E, Terrasse 19 m² |
Terrasse 5.04 m²
Exposition S, Terrasse 4.18 m²
Terrasse 7.7 m²
Exposition S, Terrasse 6.81 m²
Terrasse 7.7 m²
Exposition S, Terrasse 7.23 m²
Exposition E, Terrasse 20.03 m²
Exposition O, Terrasse 20.03 m²
Exposition S, Terrasse 18.04 m²
Exposition O, Terrasse 25.91 m²
Exposition E, Terrasse 15.43 m²
Exposition E, Terrasse 19 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
893 €
/mois
Loyer estime
801 €
/mois
Effort mensuel
92 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 403 €/an (TMI 30%)
Soit 12 627 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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