Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place Nansouty et à quelques minutes de la G...

Bordeaux (33800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place Nansouty et à quelques minutes de la G... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 335 €

Effort mensuel

473 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2027
VilleBordeaux
À partir de278 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place Nansouty et à quelques minutes de la Gare Saint-Jean, cette résidence à taille humaine rappelle l’atmosphère d’un village confidentiel. Elle propose un ensemble harmonieux composé de neuf maisons de type T3 et T4, chacune dotée d’un jardin privatif, ainsi que neuf appartements déclinés du T2 au T5, disposant selon les configurations d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon. Les espaces de vie sont conçus pour offrir une belle luminosité grâce à de larges ouvertures orientées vers les jardins, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et apaisant. Les résidents bénéficient d’un environnement sécurisé, d’un stationnement souterrain, de solutions énergétiques durables avec l’installation de panneaux solaires, ainsi que d’un potager partagé favorisant la convivialité au sein de la résidence. Implantée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette adresse offre un équilibre idéal entre vie urbaine et quiétude, en plein centre-ville.

Prix

278 000 € - 505 000 €

Surfaces

De 51.34 à 100.62 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 085 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T251.34· 1er
278 000 €

Exposition S, Terrasse 4.24 m²

T366.55· 1er
322 000 €

Terrasse 5.57 m²

T363.4
345 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T363.1
358 000 €

Exposition O, Terrasse 9.39 m²

T369.51
382 000 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T481.35· 1er
391 000 €

Terrasse 5.57 m²

T587.49· 1er
421 000 €

Exposition S, Terrasse 4.8 m²

T590.41· 1er
436 000 €

Exposition S, Terrasse 7.37 m²

T494.32
477 000 €

Terrasse 6 m²

T499.05
499 000 €

Exposition S, Terrasse 13.15 m²

T499.03
499 000 €

Exposition S, Terrasse 13.15 m²

T4100.62
505 000 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement278 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 340 €
Total investissement286 340 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 486 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

473 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 335 €/an (TMI 30%)

Soit 21 015 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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