Bordeaux — Située au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place Nansouty et à quelques minutes de la G...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 013 €/mois
Economie impot/an
2 335 €
Effort mensuel
473 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place Nansouty et à quelques minutes de la Gare Saint-Jean, cette résidence à taille humaine rappelle l’atmosphère d’un village confidentiel. Elle propose un ensemble harmonieux composé de neuf maisons de type T3 et T4, chacune dotée d’un jardin privatif, ainsi que neuf appartements déclinés du T2 au T5, disposant selon les configurations d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon. Les espaces de vie sont conçus pour offrir une belle luminosité grâce à de larges ouvertures orientées vers les jardins, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et apaisant. Les résidents bénéficient d’un environnement sécurisé, d’un stationnement souterrain, de solutions énergétiques durables avec l’installation de panneaux solaires, ainsi que d’un potager partagé favorisant la convivialité au sein de la résidence. Implantée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette adresse offre un équilibre idéal entre vie urbaine et quiétude, en plein centre-ville.
Prix
278 000 € - 505 000 €
Surfaces
De 51.34 à 100.62 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2027
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
5 085 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 51.34 m² | 1er | 278 000 € | Exposition S, Terrasse 4.24 m² | |
| T3 | 66.55 m² | 1er | 322 000 € | Terrasse 5.57 m² | |
| T3 | 63.4 m² | - | 345 000 € | Exposition O, Terrasse 6 m² | |
| T3 | 63.1 m² | - | 358 000 € | Exposition O, Terrasse 9.39 m² | |
| T3 | 69.51 m² | - | 382 000 € | Exposition S, Terrasse 6 m² | |
| T4 | 81.35 m² | 1er | 391 000 € | Terrasse 5.57 m² | |
| T5 | 87.49 m² | 1er | 421 000 € | Exposition S, Terrasse 4.8 m² | |
| T5 | 90.41 m² | 1er | 436 000 € | Exposition S, Terrasse 7.37 m² | |
| T4 | 94.32 m² | - | 477 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T4 | 99.05 m² | - | 499 000 € | Exposition S, Terrasse 13.15 m² | |
| T4 | 99.03 m² | - | 499 000 € | Exposition S, Terrasse 13.15 m² | |
| T4 | 100.62 m² | - | 505 000 € | Exposition S, Terrasse 6 m² |
Exposition S, Terrasse 4.24 m²
Terrasse 5.57 m²
Exposition O, Terrasse 6 m²
Exposition O, Terrasse 9.39 m²
Exposition S, Terrasse 6 m²
Terrasse 5.57 m²
Exposition S, Terrasse 4.8 m²
Exposition S, Terrasse 7.37 m²
Terrasse 6 m²
Exposition S, Terrasse 13.15 m²
Exposition S, Terrasse 13.15 m²
Exposition S, Terrasse 6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 486 €
/mois
Loyer estime
1 013 €
/mois
Effort mensuel
473 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 335 €/an (TMI 30%)
Soit 21 015 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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