Loi Jeanbrun
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Dunkerque — Située à Dunkerque, cette résidence propose un cadre de vie paisible à proximité immédiate du centre...

Dunkerque (59140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dunkerque — Située à Dunkerque, cette résidence propose un cadre de vie paisible à proximité immédiate du centre... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

943 €/mois

Economie impot/an

2 050 €

Effort mensuel

361 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleDunkerque
À partir de244 000 €

Caractéristiques

Située à Dunkerque, cette résidence propose un cadre de vie paisible à proximité immédiate du centre-ville et du littoral, accessible en quelques minutes à pied. L’ensemble comprend des appartements contemporains allant du deux au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse, pour profiter pleinement de l’environnement. Pensée pour le confort au quotidien, la résidence se distingue par ses performances énergétiques et acoustiques conformes à la réglementation environnementale en vigueur. Les habitants profitent ainsi d’un bien-être optimal tout en étant à deux pas des commerces, des services essentiels et des espaces urbains dynamiques. Grâce à son emplacement privilégié, elle répond parfaitement aux attentes de tous ceux qui recherchent une adresse fonctionnelle et agréable, que ce soit pour y vivre à l’année ou pour disposer d’un pied-à-terre en bord de mer.

Prix

244 000 € - 499 000 €

Surfaces

De 63.3 à 120.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

3 785 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T363.3· 2e
244 000 €

Exposition O

T365.65· 1er
249 000 €

Terrasse 11.2 m²

T367.65· 2e
249 000 €

Terrasse 12.3 m²

T370.55· 1er
252 000 €
T365.6· 2e
256 000 €

Terrasse 11.15 m²

T365.55· 3e
263 000 €

Terrasse 11.1 m²

T365.75· 4e
275 000 €

Terrasse 10.7 m²

T484.9· 1er
286 000 €

Exposition E, Terrasse 9.25 m²

T491.2· 1er
305 000 €

Exposition S

T4120.3· 4e
499 000 €

Exposition S, Terrasse 35.45 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement244 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 320 €
Total investissement251 320 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 304 €

/mois

Loyer estime

943 €

/mois

Effort mensuel

361 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 050 €/an (TMI 30%)

Soit 18 450 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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