Loi Jeanbrun
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Brest — Au cœur du quartier animé des Capucins à Brest, une nouvelle résidence propose un cadre de vie moder...

Brest (29200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brest — Au cœur du quartier animé des Capucins à Brest, une nouvelle résidence propose un cadre de vie moder... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 092 €

Effort mensuel

-34 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleBrest
À partir de130 000 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier animé des Capucins à Brest, une nouvelle résidence propose un cadre de vie moderne et convivial. Ce secteur, réputé pour ses espaces verts et ses aménagements urbains soignés, offre un accès immédiat à l’ensemble des commodités et services indispensables au quotidien. La résidence se compose de 86 appartements, allant du studio au cinq pièces, conçus pour assurer un haut niveau de confort, tant sur le plan thermique qu’acoustique. Chaque logement dispose d’un large balcon ou d’une terrasse privative, prolongeant ainsi les espaces de vie vers l’extérieur et permettant de profiter d’une vue dégagée sur la Penfeld. L’ensemble résidentiel intègre également des équipements dédiés au bien-être, tels qu’une salle de sport, une salle commune ainsi qu’une crèche, pour répondre aux attentes des résidents et faciliter la vie de famille. Construite selon les exigences de la norme RE2020 et bénéficiant des labels NF Habitat HQE et bâtiment biosourcé, cette réalisation s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, en adoptant des matériaux durables et des solutions énergétiques performantes.

Prix

130 000 € - 532 000 €

Surfaces

De 26.05 à 103.65 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

55 / 55 lots

Prix moyen/m²

4 556 €

Lots disponibles55 lots

55 lots disponibles

T126.05· 12e
130 000 €

Terrasse 5.05 m²

T241.3· 6e
149 070 €

Exposition S, Terrasse 12.15 m²

T248.3· 3e
170 857 €

Terrasse 11.05 m²

T240.6· 12e
187 000 €

Terrasse 11.05 m²

T241· 9e
187 000 €

Terrasse 5.05 m²

T241· 10e
187 000 €

Terrasse 5.05 m²

T241· 11e
188 000 €

Terrasse 5.05 m²

T240.6· 13e
188 000 €

Terrasse 11.05 m²

T240.6· 14e
190 000 €

Terrasse 15.05 m²

T241· 14e
191 000 €

Terrasse 5.05 m²

T240.6· 15e
192 000 €

Terrasse 11.05 m²

T241· 15e
193 000 €

Terrasse 5.05 m²

T241.3· 8e
200 000 €

Exposition S, Terrasse 9.5 m²

T241.3· 10e
202 000 €

Exposition S, Terrasse 12.15 m²

T367.8· 7e
222 528 €

Terrasse 11.1 m²

T241.3· 9e
223 900 €

Exposition S, Terrasse 12.15 m²

T367.8· 6e
224 112 €

Terrasse 15.45 m²

T250.8· 16e
244 000 €

Terrasse 8.8 m²

T250.8· 17e
245 000 €

Terrasse 5.05 m²

T361.2· 7e
249 000 €

Terrasse 11.05 m²

T361.2· 8e
259 000 €

Terrasse 15.05 m²

T482.5· 4e
261 798 €

Terrasse 11.45 m²

T482.5· 2e
262 920 €

Terrasse 29.45 m²

T482.5· 3e
262 920 €

Terrasse 15.05 m²

T361.25· 6e
264 000 €

Terrasse 24.8 m²

T361.25· 7e
268 000 €

Terrasse 25.3 m²

T361.2· 10e
269 000 €

Terrasse 11.05 m²

T361.25· 8e
274 000 €

Terrasse 20.9 m²

T361.3· 9e
277 000 €

Terrasse 24.8 m²

T361.2· 9e
278 000 €

Terrasse 11.05 m²

T361.25· 10e
278 000 €

Terrasse 25.3 m²

T366.85· 7e
292 000 €

Terrasse 26.55 m²

T367.8· 11e
303 000 €

Terrasse 11.1 m²

T366.85· 8e
303 000 €

Terrasse 26.4 m²

T366.85· 9e
310 000 €

Terrasse 21.6 m²

T367.8· 14e
311 000 €

Terrasse 11.45 m²

T366.84· 10e
312 000 €

Terrasse 26.4 m²

T366.85· 12e
314 000 €

Terrasse 22 m²

T366.85· 13e
318 000 €

Terrasse 23.85 m²

T367.8· 16e
319 000 €

Terrasse 11.45 m²

T366.85· 14e
320 000 €

Terrasse 22.85 m²

T367.8· 17e
321 000 €

Terrasse 11.1 m²

T367.8· 15e
348 000 €

Terrasse 14.9 m²

T366.85· 15e
356 900 €

Terrasse 22 m²

T482.5· 5e
388 000 €

Terrasse 11.1 m²

T482.5· 12e
390 000 €

Terrasse 15.45 m²

T482.5· 13e
392 000 €

Terrasse 11.1 m²

T491.3· 12e
452 000 €

Exposition S, Terrasse 41.1 m²

T491.3· 13e
455 000 €

Exposition S, Terrasse 44.4 m²

T491.3· 15e
459 000 €

Exposition S, Terrasse 41.1 m²

T493.25· 16e
471 000 €

Terrasse 35.7 m²

T491.3· 14e
472 000 €

Exposition S, Terrasse 40.25 m²

T493.25· 17e
474 000 €

Terrasse 39.2 m²

T5103.65· 11e
518 000 €

Exposition S, Terrasse 54.4 m²

T5102.95· 11e
532 000 €

Terrasse 59.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement130 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 900 €
Total investissement133 900 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 000 €)
0%30%

Mensualite credit

695 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

-34 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 092 €/an (TMI 30%)

Soit 9 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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