Loi Jeanbrun
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Caen — Située dans un secteur recherché, cette résidence à taille humaine propose 34 appartements allant du...

Caen (14000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Caen — Située dans un secteur recherché, cette résidence à taille humaine propose 34 appartements allant du... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 285 €

Effort mensuel

89 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2027
VilleCaen
À partir de153 000 €

Caractéristiques

Située dans un secteur recherché, cette résidence à taille humaine propose 34 appartements allant du studio au 4 pièces, au sein d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les habitants bénéficient d’une excellente desserte en transports, grâce à la présence de plusieurs lignes de bus à proximité ainsi qu’une future station de tramway accessible en quelques minutes à pied. La Promenade Napoléon 1er, ancienne voie ferrée réaménagée en piste cyclable, se situe à seulement quelques pas, offrant un espace agréable pour les promenades à pied ou à vélo. Les logements, à partir du deux pièces, disposent chacun d’un espace extérieur privatif pouvant atteindre une belle superficie, permettant de profiter pleinement du cadre naturel. Au centre de la résidence, un vaste îlot paysager d’environ 500 m² apporte une touche de verdure et invite à la détente. La conception du bâtiment met l’accent sur la performance énergétique et le confort thermique, grâce à l’installation d’une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, ainsi qu’une isolation renforcée répondant aux normes environnementales les plus récentes. Ce projet offre des prestations de qualité, dans un cadre moderne et fonctionnel, pour répondre aux besoins de vie contemporaine.

Prix

153 000 € - 511 000 €

Surfaces

De 26.68 à 103.31 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2027

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

5 155 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T126.68
153 000 €
T129.37· 1er
164 000 €

Exposition E

T131.99· 2e
178 000 €
T132.83· 1er
182 000 €
T238.48· 1er
207 000 €

Exposition E, Terrasse 4.33 m²

T239.09
211 000 €

Exposition E, Terrasse 3.29 m²

T242.54· 1er
228 000 €

Terrasse 3.06 m²

T242.66· 2e
231 000 €

Terrasse 3.06 m²

T242.52
232 000 €

Terrasse 3.44 m²

T248.94· 3e
264 000 €

Terrasse 6.4 m²

T362.48· 3e
322 000 €

Exposition E, Terrasse 10.23 m²

T366.57· 2e
343 000 €

Exposition S, Terrasse 23.9 m²

T370.77· 1er
356 000 €

Exposition E, Terrasse 4.33 m²

T370.43· 3e
362 000 €

Exposition S, Terrasse 8.37 m²

T370.6· 3e
362 000 €

Exposition S, Terrasse 6.39 m²

T477.75· 1er
382 000 €

Exposition O, Terrasse 3.06 m²

T376.3· 2e
391 000 €

Exposition S, Terrasse 8.3 m²

T477.64
394 000 €

Terrasse 3.49 m²

T486.8· 1er
426 000 €

Exposition S, Terrasse 3.11 m²

T490.24· 1er
443 000 €

Exposition S, Terrasse 3.11 m²

T488.5
445 000 €

Exposition S

T4103.31· 3e
511 000 €

Exposition O, Terrasse 7.01 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement153 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 590 €
Total investissement157 590 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 300 €)
0%30%

Mensualite credit

818 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

89 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 285 €/an (TMI 30%)

Soit 11 565 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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