Caen — Située dans un secteur recherché, cette résidence à taille humaine propose 34 appartements allant du...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
729 €/mois
Economie impot/an
1 285 €
Effort mensuel
89 €/mois
Caractéristiques
Située dans un secteur recherché, cette résidence à taille humaine propose 34 appartements allant du studio au 4 pièces, au sein d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les habitants bénéficient d’une excellente desserte en transports, grâce à la présence de plusieurs lignes de bus à proximité ainsi qu’une future station de tramway accessible en quelques minutes à pied. La Promenade Napoléon 1er, ancienne voie ferrée réaménagée en piste cyclable, se situe à seulement quelques pas, offrant un espace agréable pour les promenades à pied ou à vélo. Les logements, à partir du deux pièces, disposent chacun d’un espace extérieur privatif pouvant atteindre une belle superficie, permettant de profiter pleinement du cadre naturel. Au centre de la résidence, un vaste îlot paysager d’environ 500 m² apporte une touche de verdure et invite à la détente. La conception du bâtiment met l’accent sur la performance énergétique et le confort thermique, grâce à l’installation d’une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, ainsi qu’une isolation renforcée répondant aux normes environnementales les plus récentes. Ce projet offre des prestations de qualité, dans un cadre moderne et fonctionnel, pour répondre aux besoins de vie contemporaine.
Prix
153 000 € - 511 000 €
Surfaces
De 26.68 à 103.31 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mai 2027
Lots disponibles
22 / 22 lots
Prix moyen/m²
5 155 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 26.68 m² | - | 153 000 € | - | |
| T1 | 29.37 m² | 1er | 164 000 € | Exposition E | |
| T1 | 31.99 m² | 2e | 178 000 € | - | |
| T1 | 32.83 m² | 1er | 182 000 € | - | |
| T2 | 38.48 m² | 1er | 207 000 € | Exposition E, Terrasse 4.33 m² | |
| T2 | 39.09 m² | - | 211 000 € | Exposition E, Terrasse 3.29 m² | |
| T2 | 42.54 m² | 1er | 228 000 € | Terrasse 3.06 m² | |
| T2 | 42.66 m² | 2e | 231 000 € | Terrasse 3.06 m² | |
| T2 | 42.52 m² | - | 232 000 € | Terrasse 3.44 m² | |
| T2 | 48.94 m² | 3e | 264 000 € | Terrasse 6.4 m² | |
| T3 | 62.48 m² | 3e | 322 000 € | Exposition E, Terrasse 10.23 m² | |
| T3 | 66.57 m² | 2e | 343 000 € | Exposition S, Terrasse 23.9 m² | |
| T3 | 70.77 m² | 1er | 356 000 € | Exposition E, Terrasse 4.33 m² | |
| T3 | 70.43 m² | 3e | 362 000 € | Exposition S, Terrasse 8.37 m² | |
| T3 | 70.6 m² | 3e | 362 000 € | Exposition S, Terrasse 6.39 m² | |
| T4 | 77.75 m² | 1er | 382 000 € | Exposition O, Terrasse 3.06 m² | |
| T3 | 76.3 m² | 2e | 391 000 € | Exposition S, Terrasse 8.3 m² | |
| T4 | 77.64 m² | - | 394 000 € | Terrasse 3.49 m² | |
| T4 | 86.8 m² | 1er | 426 000 € | Exposition S, Terrasse 3.11 m² | |
| T4 | 90.24 m² | 1er | 443 000 € | Exposition S, Terrasse 3.11 m² | |
| T4 | 88.5 m² | - | 445 000 € | Exposition S | |
| T4 | 103.31 m² | 3e | 511 000 € | Exposition O, Terrasse 7.01 m² |
Exposition E
Exposition E, Terrasse 4.33 m²
Exposition E, Terrasse 3.29 m²
Terrasse 3.06 m²
Terrasse 3.06 m²
Terrasse 3.44 m²
Terrasse 6.4 m²
Exposition E, Terrasse 10.23 m²
Exposition S, Terrasse 23.9 m²
Exposition E, Terrasse 4.33 m²
Exposition S, Terrasse 8.37 m²
Exposition S, Terrasse 6.39 m²
Exposition O, Terrasse 3.06 m²
Exposition S, Terrasse 8.3 m²
Terrasse 3.49 m²
Exposition S, Terrasse 3.11 m²
Exposition S, Terrasse 3.11 m²
Exposition S
Exposition O, Terrasse 7.01 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
818 €
/mois
Loyer estime
729 €
/mois
Effort mensuel
89 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 285 €/an (TMI 30%)
Soit 11 565 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Caen
Découvrez pourquoi Caen est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Caen