Saint-Pierre-D'oléron — Située au cœur du quartier de la Cotinière à Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison de quatre pièces bé...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
848 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 018 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier de la Cotinière à Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison de quatre pièces bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la plage. Dotée d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’un espace de stationnement, elle propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. L’intérieur, lumineux et confortable, s’ouvre sur un espace extérieur idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La proximité immédiate avec les animations de la station balnéaire – marchés, concerts et feux d’artifice – enrichit le quotidien tout en offrant un environnement paisible près de la mer. Ce bien représente une opportunité rare pour s’installer ou séjourner dans l’une des destinations les plus recherchées de l’île d’Oléron.
Prix
À partir de 349 000 €
Surfaces
De 80.49 à 80.49 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 336 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 80.49 m² | - | 349 000 € | Terrasse 7 m² |
Terrasse 7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 866 €
/mois
Loyer estime
848 €
/mois
Effort mensuel
1 018 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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