Loi Jeanbrun
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Saint-Pierre-D'oléron — Située au cœur du quartier de la Cotinière à Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison de quatre pièces bé...

Saint-Pierre-D'oléron (17310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Pierre-D'oléron — Située au cœur du quartier de la Cotinière à Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison de quatre pièces bé... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

848 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 018 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2025
VilleSaint-Pierre-D'oléron
À partir de349 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier de la Cotinière à Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison de quatre pièces bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la plage. Dotée d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’un espace de stationnement, elle propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. L’intérieur, lumineux et confortable, s’ouvre sur un espace extérieur idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La proximité immédiate avec les animations de la station balnéaire – marchés, concerts et feux d’artifice – enrichit le quotidien tout en offrant un environnement paisible près de la mer. Ce bien représente une opportunité rare pour s’installer ou séjourner dans l’une des destinations les plus recherchées de l’île d’Oléron.

Prix

À partir de 349 000 €

Surfaces

De 80.49 à 80.49 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 336 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T480.49
349 000 €

Terrasse 7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement349 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 470 €
Total investissement359 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 866 €

/mois

Loyer estime

848 €

/mois

Effort mensuel

1 018 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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