Loi Jeanbrun
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Lyon — Située au cœur du quartier du Point du Jour, dans le 5ème arrondissement de Lyon, cette résidence à ...

Lyon (69005)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Située au cœur du quartier du Point du Jour, dans le 5ème arrondissement de Lyon, cette résidence à ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 160 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

412 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleLyon
À partir de294 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier du Point du Jour, dans le 5ème arrondissement de Lyon, cette résidence à taille humaine se compose de seulement 13 appartements, offrant un environnement calme et privilégié. Proche de nombreux établissements scolaires et bénéficiant d’une mitoyenneté avec un square arboré, l’adresse conjugue douceur de vivre et praticité au quotidien. Les logements, conçus pour garantir un confort optimal, bénéficient de prestations soignées telles qu’un chauffage au sol, des revêtements personnalisables de qualité ainsi qu’une préparation pour l’installation de la climatisation. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, sous forme de terrasse ou de jardin en rez-de-chaussée, idéal pour profiter des beaux jours. Les aménagements intérieurs sont adaptables afin de répondre aux attentes spécifiques de chacun. La résidence est équipée d’un ascenseur, d’un sous-sol avec des emplacements de stationnement privatifs et d’un local dédié aux deux-roues. Un jardin potager partagé en rooftop vient compléter l’ensemble, favorisant la convivialité entre résidents. L’emplacement permet de profiter pleinement de toutes les commodités et des transports en commun à proximité, assurant un quotidien facilité dans un cadre verdoyant et recherché de Lyon.

Prix

294 000 € - 927 480 €

Surfaces

De 43.62 à 138.18 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

6 622 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T243.62
294 000 €

Terrasse 7.36 m²

T364.62· 2e
418 152 €
T364.59· 2e
418 152 €
T479.37· 1er
522 952 €
T479.4
554 384 €

Terrasse 13.71 m²

T592.5· 2e
585 832 €
T6103.88· 1er
690 632 €
T5138.18· 3e
927 480 €

Terrasse 86.13 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement294 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 820 €
Total investissement302 820 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 572 €

/mois

Loyer estime

1 160 €

/mois

Effort mensuel

412 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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