Loi Jeanbrun
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Anse — Située au cœur d’Anse, cette résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans un environnem...

Anse (69480)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Anse — Située au cœur d’Anse, cette résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans un environnem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

805 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleAnse
À partir de300 390 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Anse, cette résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans un environnement recherché, entre vignobles et paysages de pierres dorées, à proximité immédiate de Lyon et de Villefranche-sur-Saône. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie de quartier, avec un accès facile aux commodités, à la gare TER et une vue privilégiée sur l’église et son clocher classé. Composée de seulement 8 appartements, cette réalisation propose des logements allant du deux au quatre pièces, pensés pour offrir un cadre de vie confortable et moderne. Les prestations incluent des menuiseries extérieures en aluminium avec vitrage acoustique renforcé, une conception respectueuse des normes d’accessibilité et de performance thermique, ainsi qu’une possibilité de personnaliser les revêtements de sol et les faïences. Chaque appartement bénéficie d’espaces extérieurs généreux, tels que des terrasses ou des jardins privatifs. L’architecture met à l’honneur des matériaux nobles, avec notamment un revêtement en pierre en façade et des terrasses en cascade, apportant élégance et authenticité à l’ensemble. Répartie sur trois niveaux desservis par un ascenseur, la résidence dispose également d’un sous-sol sécurisé proposant des stationnements privatifs et un local dédié aux deux roues. Ce lieu de vie combine ainsi praticité, confort et charme dans un cadre privilégié du Beaujolais.

Prix

300 390 € - 395 000 €

Surfaces

De 64.55 à 83.02 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 740 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T364.55· 1er
300 390 €

Exposition SE

T373.4· 1er
352 000 €

Exposition SO, Terrasse 41.46 m²

T483.02
395 000 €

Exposition O, Terrasse 21.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement300 390 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 012 €
Total investissement309 402 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 039 €)
0%30%

Mensualite credit

1 606 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

805 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 019 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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