Loi Jeanbrun
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Huningue — Située au cœur du secteur des Trois Frontières, cette nouvelle résidence se compose de deux bâtiment...

Huningue (68330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Huningue — Située au cœur du secteur des Trois Frontières, cette nouvelle résidence se compose de deux bâtiment... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

912 €/mois

Economie impot/an

2 285 €

Effort mensuel

542 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleHuningue
À partir de272 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du secteur des Trois Frontières, cette nouvelle résidence se compose de deux bâtiments et bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate de la frontière allemande et suisse. Son emplacement, à quelques minutes de Bâle et de Weil-am-Rhein, offre un accès rapide aux pistes cyclables transfrontalières, aux transports en commun ainsi qu’aux principaux axes routiers. Les appartements, du deux au cinq pièces, proposent des surfaces allant de 50 à 125 m² et se distinguent par leurs volumes lumineux ainsi que par des prestations de qualité supérieure. Parmi les équipements proposés, on retrouve un plancher chauffant basse température, des volets roulants motorisés, un parquet en chêne contrecollé, des salles de bains entièrement équipées, ainsi que de généreux espaces extérieurs sous forme de balcons, terrasses ou attiques. La résidence dispose également d’emplacements de stationnement extérieurs, de garages en sous-sol et d’un parc à vélos sécurisé. Le cadre de vie se veut particulièrement agréable, dans un environnement résidentiel reconnu pour son calme et sa proximité avec les commodités essentielles. Les habitants profiteront d’un accès direct au Parc des Eaux Vives et aux berges du Rhin, ainsi qu’à des commerces, écoles, restaurants et services facilement accessibles. Les infrastructures de transport permettent de rejoindre rapidement Bâle, Saint-Louis ou Mulhouse. Pensée pour répondre aux attentes des familles et des personnes travaillant à l’international, cette réalisation allie confort thermique conforme aux dernières normes, qualité architecturale et espaces extérieurs soigneusement aménagés. L’ensemble offre un lieu de vie harmonieux, durable et parfaitement intégré à son environnement naturel et urbain.

Prix

272 000 € - 823 000 €

Surfaces

De 48.95 à 126.34 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

17 / 18 lots

Prix moyen/m²

5 806 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T248.95· 3e
272 000 €
T362.45· 1er
292 000 €
T362.83· 1er
323 000 €

Terrasse 9.07 m²

T362.45· 2e
335 000 €
T366.26· 1er
349 000 €
T362.82· 2e
352 000 €
T362.92
354 000 €

Terrasse 11.96 m²

T362.45· 3e
354 000 €
T362.83· 3e
378 000 €
T381.01
407 000 €

Terrasse 11.96 m²

T377.07· 1er
410 000 €

Terrasse 9.42 m²

T377.07· 2e
433 000 €
T376.97· 3e
464 000 €
T471.91· 3e
468 000 €

Terrasse 12.94 m²

T495.47· 2e
524 000 €
T464.21
530 000 €

Terrasse 11.9 m²

T4101.09· 4e
626 000 €

Terrasse 16.5 m²

T5126.34· 4e
823 000 €

Terrasse 22.98 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement272 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 160 €
Total investissement280 160 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 454 €

/mois

Loyer estime

912 €

/mois

Effort mensuel

542 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 285 €/an (TMI 30%)

Soit 20 565 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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